東海岸普通住宅的物業管理費標準，物業管理服務費包含什么

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物業費是物業管理服務公司根據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或所有人依據物業管理服務合同應該付出的費用。物業費包含：物業管理服務區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

市物價局、市房地局1997年頒布的《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》（京價房字[1997]第196號）規定：普通住宅的公共性物業管理費由兩部分構成，一部分由使用人交納，一部分由產權人交納。

使用人按月交納費用，具體項目和標準如下：

①保潔費：2-5元/戶，具體標準同各區縣物價局制定；②保安費：3-5元/戶。產權人按年交納費用，具體項目和標準如下：

①綠化費：0.55/平方米；②化糞池清淘費：0.3元/平方米；③管理費：2.40元/平方米；④房屋共用部位小修費：0.91元/平方米；⑤房屋共用部位中修費：2.09元/平方米；⑥房屋大修費：5.04元/平方米；⑦小區共用設施維修費：1元/平方米。

如果是高層住宅，產權人還應交納電梯、高壓水泵的運行維護費，由于市物價局制定的收費標準是根據不同的電梯（水泵）型號、運行與備用的狀態、樓房的層數來確定每部電梯（水泵）收費標準的，故按每月每平方米計算電梯水泵費用全市沒有統一價。據調查，全市平均價格在1元/平方米？月左右。

特約性服務收費標準實行市場價，由產權人和物業管理公司協商議定。

按此標準，一套60平方米的多層住宅，每年的物業管理費為760元左右，一套60平方米的高層住宅每年須交物業管理費1500元左右。

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