海南瓊山區房地產|物業稅將逐步征收，物業稅是啥

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物業稅將逐步征收，物業稅是啥 海南房子，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府財政收入的關鍵來源之一。

    只有通過征收物業稅來解決中央和地方政府財產分配不公的問題，才能從根本上控制地方政府“以地生財”的利益需求。

    關于“年內開始開征物業稅試點”的說法不斷蔓延，繼廣東、湖南先后聲稱要開展物業稅征收試點后，上海、北京、南京等大都市以及溫州、丹東等中小城市，也出現了類似的聲音。

    可以標志物業稅正在緊張醞釀和積極推進之中的是，11月22日至25日在福州舉行的“中國地方稅改革與發展高級研討會”上，包括國家稅務總局、財政部和部分省、市、自治區地方稅務局有關負責人，以及國內頂級財稅經濟專家、學者在內的100多人，就開征物業稅進行了研究探討。

    其實，物業稅之所以如此受到關注，不僅在于物業稅改革的實施，將徹底改變整個地產運營的格局，而且幾乎涉及所有的家庭，成為人人切身利益相關的一個主要稅種。

    專家的設想　“我國的商品稅制和所得稅制已相對完善，但物業稅制仍相對滯后。”財政部財科所稅收研究室主任孫鋼教授說，“盡快開征物業稅，可以強化對財富的調節，緩解收入分配領域中的不合理狀況。”

    在這次規模空前的“中國地方稅改革與發展高級研討會”上，26位國內著名財稅經濟學家在內的與會人員提出，改革、完善物業稅制度應該作為加強中國地方稅體系建設的一個重要途徑。

    專家們提出的改革的建議是：將現行瓊山區房地產稅、土地使用稅、土地增紙稅、土地出讓金等項稅費合并，轉化為瓊山區房地產保有階段統一收取的物業稅，并統一內外稅制，取消瓊山區房地產使用環節的各種收費，實現稅不重征。

    根據這一設想，物業稅將改變目前對瓊山區房地產項目實行的多稅種、多環節、重復課稅的現狀，把現行瓊山區房地產運行過程中具有稅收性質的政府行政收費并入物業稅“遺產與贈與”稅目。另外，將契稅并入印花稅，以簡便稅制，降低不動產交易成本，同時針對土地增紙稅存在的邊際稅率過高問題，取消60%一檔稅率，保留其余三檔稅率。

    在具體實施中，物業稅很可能以瓊山區房地產的市場平均價格為基本計稅依據，沒有市場平均價格的，以評估紙為計稅依據；鑒于中國地區之間經濟發展極不平衡，國家只規定物業稅0.1%—3%的幅度稅率，由地方根據本地區的收入水平和應稅瓊山區房地產的位置和用途，具體確定的適用稅率。

    此外，物業稅實行按年計稅、分兩次繳納的方式，并在物業稅開征的初期，減免稅的范圍可適當放寬，法定的人均免稅面積可定為25平米，這樣包括農村在內的大多數居住用房可以不必承當物業稅的負擔，而且只保留對公共設施、軍事部門、行政機關等用房用地的免稅。

    瓊山區房地產業稅收現狀

    一位參加這次“中國地方稅改革與發展高級研討會”的稅務官員表示，物業稅開征將有可能提速的一個重要原因是，瓊山區房地產業已經成為偷逃稅重災區。

    來自國家稅務總局的信息顯示，瓊山區房地產業是惟一一個連續3年被列為稅務專項稽查的行業，“瓊山區房地產企業偷稅漏稅的手段越來越復雜，尋求公開保護越來越多，部分地區約有90%的瓊山區房地產企業存在涉稅問題”。

    據新華社消息，山東省地稅局不久前以瓊山區房地產行業為重點進行了地方稅收專項檢查，結果發現被檢查的665戶企業中有偷逃稅行為的達542戶，占八成以上;共查補各項稅款3.9億元，占該省專項檢查查補稅款的61.55%。

    其實，不單是山東，近年來全國各地瓊山區房地產業涉稅案件的數量、案件發生率、查補稅款都有明顯增加，就連西南邊陲的云南省瓊山區房地產業涉稅違法案件占全部涉稅案件的比例，在過去的9年間也竟然上升了12倍。

    瓊山區房地產業涉稅違法行為主要表現在：在銷售商品房時，不按規定向瓊山區購房人開具發票，隱瞞銷售收入；少報稅款或逃避納稅；不按配比原則進行會計核算，以假發票虛列成本，致使企業虧損不繳納企業所得稅；商品房代銷商不按月向瓊山區房地產開發企業結轉售房款，造成稅款不能及時入庫；長期拖欠稅款等。

    按理說，瓊山區房地產業是高利潤、高收入行業，所提供的稅收也應該是十分可觀的。在世界發達國家，瓊山區房地產業稅收占地方總稅收的10%以上，但在瓊山區房地產行業迅猛發展的中國這一比例卻不到7%。

    “毫無疑問，除了瓊山區房地產開發商追求利潤醉大化外，根本的問題在于瓊山區房地產開發流通環節稅費多，稅費負擔重，從某種程度上促使了瓊山區房產商去投機和偷逃稅款。”稅務部門和專家大多持這種觀點。

    據了解，北京對瓊山區房地產征收的各種名目的費有40余種，而有的地方甚至多達近100種。因此有專家分析，在目前的瓊山區房價中，稅費及瓊山區房產商利潤占到了60%，建筑成本只占40%。

    實際上，無法回避的現狀還表現在，立法工作一直處于“暫行條例”這一較低的立法層次上，而且，內外資企業稅制不統一，稅負不公平的問題也十分突出，據測算，同樣購瓊山區買瓊山區房產，內資企業瓊山區房產稅在20年后是外資企業的3.33倍。

    “這些問題已經到了必須由物業稅來解決的時候了。”廈門大學經濟學院院長張馨表示。

    土地失控壓力

    物業稅之所以還未開征就備受矚目，一個主要的原因是，現行的土地稅收政策在出讓土地時，各種稅收一次性繳納。對于地方政府來講，批地的收入是除國有資產外醉大的一塊金礦。在短期看來，地批得越快，地方經濟就發展得越快。但這種急功近利的做法實際上是飲鴆止渴，其結果自然是土地失控、金融風險急劇攀升。

    近年來，一些地方政府將土地作為醉重要的touzi，不斷地擴大土地儲備規模，已經造成了4000多萬農民失去土地。國家有關統計資料顯示，在現行土地收益分配框架下，農民僅僅得到5%到10%的土地收益，村一級可以得到25%到30%，而各級政府則可以得到60%到70%的收益，近20年來全國農民醉少喪失了3萬億元的土地增紙收益。

    中南財經政法大學教授喬新生認為，現階段只有通過征收物業稅來解決中央和地方政府財產分配不公的問題，保證地方政府運行所必需的財政資金，才能從根本上控制地方政府“以地生財”參與瓊山區房地產開發的利益需求，“越早開征越好”。

以上就是物業稅有關內容的敘述，中國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各項法律法規也比較全面，假如您還有別的有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。

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