美蘭區二手房|物業稅有什么，國外征收不動產稅的經驗教訓及發展趨勢

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物業稅有什么，國外征收不動產稅的經驗教訓及發展趨勢 美蘭區房地產，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的關鍵來源之一。

發達國家開征不動產稅的時間很長，征收不動產稅具有充分的稅收法理依據，并且獲得了納稅人的支持，不動產稅已經與個人所得稅一樣，深得人心，并且積累了大量的實踐經驗。而在發展中國家和轉軌國家，不動產稅的征收還面臨著很多的困難，不動產權和交易的登記不全面；缺乏有估價技能的人才，估價實踐也不充分、估價與執行所需要的數據庫并沒有有效建立；稅收征管環節缺乏有效的監管機制，偷稅漏稅行為廣泛，這些都對不動產稅實施的效果產生了實質性的影響。

通過對世界主要國家在不動產稅征收管理方面積累的經驗與存在的問題的分析發現，市場機制的引入和信息技術的應用將對各國不動產稅改革帶來新的機遇，因為市場化和信息化將使不動產稅更為公開、透明，不但可以降低稅收成本，提高征稅效率，而且還可以一定程度上減少腐敗行為。

在稅制的設計中，公平與效率的問題，也是許多國家面臨的問題。發達國家更多地關注公平，而發展中國家側重于強調經濟效率。因為稅收總額不足的情況下，首要的是強調增加稅收總量，而不是公平，就如我們的經濟發展策略一樣，在經濟發展初期，我們鼓勵一部分人先富起來（利用各種優惠政策，包括稅收優惠），但一部分人先富起來以后就必須帶動剩下的一部分人共同富裕（促進公平，用各種手段促進“富幫貧”），也就是效率的基礎上，兼顧公平。

不動產稅對于保證地方財政收入、促進土地的有效利用等可能發揮的作用，取決于該稅種的具體特征，包括稅基、稅率和執行情況，也就是產權確定、財產登記、價紙評估和稅收征管等四個連續相關的環節。

以下就國外征收不動產稅成功的經驗和存在的問題作一歸納。

一、國外成功征收不動產稅的經驗

從稅前準備、稅中執行、稅后服務三個環節進行了分析，發現成功征收不動產稅的國家，通常是稅前準備充分、稅中執行規范、稅后服務得民心。

1．稅前準備

通常，開征不動產稅前，政府都會在理論、技術、法律和宣傳等幾個方面下足功夫。

（1）理論準備

我們都知道成功實施不動產稅的一個關鍵因素就是獲得納稅人的支持，如果開征的不動產稅不能讓納稅人接受，那么稅收工作就無法得到成功的實施。因此，許多國家在開征不動產稅前，都會利用經濟學原理，對開征不動產稅的理由做深入的分析，讓納稅人首先能夠從思想上認識和接受不動產稅。古典經濟學家們在不動產稅領域有各種各樣的觀點，各國在開征不動產稅之前都會從支付能力原則、受益原則和公平原則等角度，遵循某個觀點分析開征不動產稅的意義。

（2）技術準備

開征不動產稅之前，許多國家已經在地籍、不動產登記、不動產評估方法上下足了功夫。通常都有比較完善的不動產登記資料，在不動產評估方法上，通常基于價紙進行評估，而且培訓了一大批具有評估能力的技術人員，為開征不動產稅作了充分的前期準備。

（3）法律上的準備

為順利開征不動產稅，通常還需要制定或遵循相關的法律法規，這些都為不動產稅的順利實施奠定了基礎。

（4）輿論上的宣傳

成功實施不動產稅的基礎之一是獲得納稅人的支持，因此，為了讓納稅人能夠接受不動產稅，必須進行大量的宣傳，讓人們了解、明白不動產稅，并明確繳納不動產稅對納稅人帶來的利益所在，因此積極進行輿論宣傳對順利開征不動產稅也有重要的意義。

總之，為了順利開征不動產稅，政府在稅前通常都作了很充分、周密的準備工作，包括研究經濟理論依據、方法技術及制定相關法律。這些都為順利實施不動產稅奠定了一定的基礎。

2．稅中執行

（1）將不動產稅納入整個稅收體系

開征不動產稅首先需要協調不動產稅和其他稅種之間的關系，明確不動產稅在整個稅收體系中的定位；考慮不動產稅與土地管理的關系；考慮開征不動產稅對經濟社會發展的影響，以及中央與地方的關系等。只有將不動產稅納入整個國家宏觀經濟體系，才可能真正發揮不動產稅的調控作用。

（2）市場機制在不動產稅征管中發揮了充分作用

以上就是物業稅有關內容的敘述，中國目前對物業稅的管理還是非常嚴格的，各項政策法規也比較全面，假如您還有別的有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。

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