【東海岸購房】簽海南購房合同需要注意些什么？違約責(zé)任需注意

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簽海南購房合同需要注意些什么？違約責(zé)任需注意 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

很多海南購房者以為海南買房的過程中只需要拿到房屋的鑰匙，該房屋的交易就算完成了，其實(shí)并不是如此，房屋的交易過程是比較復(fù)雜的。而且在房屋交易中有很多陷阱存在，如果海南購房者想要避免這些陷阱的話，就需要注意海南購房合同中的內(nèi)容，了解關(guān)于簽訂海南購房合同的注意事項(xiàng)，那么簽海南購房合同需要注意些什么？

1、了解房屋的公攤面積

現(xiàn)如今購買的房屋都是有公攤面積的，而不同的房屋公攤面積可能不一樣，有些開發(fā)商可能會(huì)以降低使用面積的方式來提高公攤面積，所以為了避免開發(fā)商玩文字游戲，在海南購房合同中應(yīng)該對(duì)房屋的公攤面積進(jìn)行約定，并且關(guān)于房屋面積的計(jì)算方式都應(yīng)該在海南購房合同中進(jìn)行明確并加蓋公章以確認(rèn)。

2、確認(rèn)出賣人信息

關(guān)于買賣雙方的基本信息一般都在海南購房合同正文的第一頁，海南購房者在簽訂海南購房合同的時(shí)候，一定要進(jìn)行確認(rèn)，查看開發(fā)商的名稱，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼，海南購房合同中的甲方不能是代理商或者律師，而應(yīng)該是項(xiàng)目touzi單位，也不能以是上級(jí)主管單位或者下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同。

3、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

在房屋交易的過程中，海南購房者除了需要支付房款之外，可能還需要支付一些其他的款項(xiàng)，比如契稅和維修基金等等。有些海南購房者甚至還遇到過一部分不合理的收費(fèi)，比如小區(qū)內(nèi)部配套的收費(fèi)，所以在海南購房合同中應(yīng)該明確相關(guān)費(fèi)用由誰出，避免在交房的時(shí)候開發(fā)商以其他收費(fèi)來要求海南購房者額外繳納費(fèi)用。

4、明確逾期交房的違約責(zé)任

開發(fā)商延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，但是有些時(shí)候延期交房是有賠償?shù)模瑢?duì)于是否有賠償就需要在海南購房合同中有明確的交房日期。并且明確約定延期的違約責(zé)任，如果延期交房一日就按房款的一定比例來支付違約金，同時(shí)在約定的期限內(nèi)仍不交房的，海南購房者有權(quán)要求退房。

5、關(guān)于海南房產(chǎn)證的辦理期限

海南購房者在購海南買房屋之后是一定要辦理海南房產(chǎn)證的，但是關(guān)于辦理海南房產(chǎn)證的期限，有些開發(fā)商可能會(huì)以各種理由來拖延，所以海南購房者在海南購房合同中一定要明確規(guī)定辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)間，并約定好如果違約的話需要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于簽海南購房合同需要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于海南購房者來說，可以利用海南購房合同來對(duì)自己的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，但是前提是海南購房者需要了解清楚海南購房合同，所以在簽訂海南購房合同之前一定要仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，因?yàn)楹Ｄ腺彿亢贤坏┖炞值脑捑褪蔷哂蟹尚б娴模詸z查合同內(nèi)容絕對(duì)不能馬虎。

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