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買房要怎么選擇樓層? 海南樓盤,西海岸買房前你對房子了解多少?西海岸買房是關(guān)乎我們每個人的大事,辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢?
多層建筑選(4—6層):3~4層是價格高的樓層。多層建筑一般無樓梯,所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便,受到底層潮濕影響也小,空氣中的有害物質(zhì)相對來說比較少。
小高層(7—11層):6~8層價格較高。如果電梯出故障或者停電,6~8層上下樓梯不會太困難。同樣受到底層潮濕影響小,另外樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響。
高層(12—30層):6-8層、15-24層都是不錯的選擇。
超高層(高度100m以上):15-25層是價格較高的樓層。樓層過高會容易讓人產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺,尤其對于一些身體比較虛弱的居住者來說,更容易出現(xiàn)頭疼等癥狀。
如果開發(fā)商只剩些特殊樓層了,或者開發(fā)商宣傳力度、打折力度確實很誘人,或者手里確實錢不充足,怎么辦?買還是不買,或者再等等,觀望一下呢?特殊樓層指得買嗎?
怎么選特殊樓層? 一、底層考慮到老人和孩子出行問題,底層是個不錯的選擇。但是這一層也容易面對很多問題,常見的有:噪音、潮濕、光照通風(fēng)、安全、衛(wèi)生等問題。那么選購底層該注意哪些問題呢?
噪音:注意墻體和門窗的隔音效果;盡可能避免靠近小區(qū)出入口、地下車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部娛樂區(qū)、交通主干道。
潮濕:選擇底下有架空層的樓棟;地面裝修宜地磚不宜地板;海南二手房應(yīng)注意查看墻壁是否有霉斑。
光照通風(fēng):挑選棟距較大的住宅小區(qū);爭取主采光面為正南向。
安全衛(wèi)生:選擇物業(yè)管理較為成熟的小區(qū)。
二、頂層頂層房屋在私密性、視野、通風(fēng)采光方面都十分有優(yōu)勢,是很多年輕人的選擇,但同樣也有這許多西海岸購房者無法忍受滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、對災(zāi)害的逃生難度大等。那么選購的時候可以從哪些角度來避免這些問題呢?
在防水問題方面,可以雨天后到頂樓查看積水,是否存在排水不順暢或是滲漏問題。在保溫隔熱方面,到樓頂查看防水和隔熱層是否完好,一般要求為20-25cm厚。在安全問題方面,查看是樓道是否堆砌物擁堵;查看消防設(shè)施能否正常使用;查看安全逃生通道。
三、設(shè)備層設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。在設(shè)備層或其下一層,設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。當(dāng)然隨著科技的發(fā)展,設(shè)備層的影響越來越少,但具體到某一棟樓還是需要西海岸購房者仔細查看。
西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、華榮府:均價8300元/㎡,樓盤地址:龍昆南與鳳翔路交叉口
2、恒大·美麗沙:均價23500元/㎡,樓盤地址:海口市海甸島碧海大道29號(原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”)
3、椰島廣場:均價12000元/㎡,樓盤地址:海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地
4、綠地·新海岸:均價17000元/㎡,樓盤地址:海口市西海岸長濱西二街與長海大道交叉口(海口市政府斜對面)
5、觀瀾公寓:均價8556元/㎡,樓盤地址:海口市濱海大道193號
6、匯水灣公寓5#樓:均價7800元/㎡,樓盤地址:海南省海口市金盤路36號
7、現(xiàn)代花園三期:均價11000元/㎡,樓盤地址:海南省海口市海德路6號
8、城投海一方:均價15000元/㎡,樓盤地址:海口市秀英區(qū)向榮路北(永萬路東300米)
9、恒大海口文化城:均價18500元/㎡,樓盤地址:海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長線迎賓大道236號
10、帝和華庭:均價7925元/㎡,樓盤地址:海口市鳳翔西路(茅臺迎賓酒店往東100米)
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