龍華區(qū)貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能給？購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證？

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貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能給？購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證？ 海南龍華區(qū)房?jī)r(jià)，龍華區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？龍華區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區(qū)買房到底紙不紙呢？

貸款海南買龍華區(qū)房子的龍華區(qū)購(gòu)房者，只要貸款下來，契稅和維修基金等費(fèi)用都繳納完，海南房產(chǎn)證就可以下來了。龍華區(qū)購(gòu)房者本人需要拿著相關(guān)的契稅，維修基金繳納單據(jù)，到當(dāng)?shù)氐凝埲A區(qū)房地產(chǎn)大廈窗口辦理海南房產(chǎn)證。一般情況下，只要手續(xù)齊全，當(dāng)天就可以拿到海南房產(chǎn)證的。那么，貸款海南買房海南房產(chǎn)證什么時(shí)候能給？龍華區(qū)購(gòu)房者如何辦理海南房產(chǎn)證？

貸款海南買房海南房產(chǎn)證什么時(shí)候能給

貸款海南買房在貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回，實(shí)際卻不然。

龍華區(qū)購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款龍華區(qū)購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，龍華區(qū)購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明證》（原來的《他項(xiàng)權(quán)利證》），然后把《不動(dòng)產(chǎn)登記證明證》放在銀行，就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，但產(chǎn)權(quán)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

當(dāng)貸款全部還清之后，龍華區(qū)購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

龍華區(qū)購(gòu)房者如何辦理海南房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理海南房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地龍華區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，海南房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門確定海南房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括龍華區(qū)購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大海南房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由海南房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理海南房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得海南房產(chǎn)證。

6、提交材料，領(lǐng)取海南房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)海南房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

以上就是關(guān)于貸款海南買房海南房產(chǎn)證什么時(shí)候能給和龍華區(qū)購(gòu)房者如何辦理海南房產(chǎn)證的問題介紹，一般貸款下來以后，龍華區(qū)購(gòu)房者契稅、維修基金都繳納完以后，就是可以按照流程辦理海南房產(chǎn)證的。在辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)候，需要房主本人到場(chǎng)簽字，拿著契稅、維修基金繳納單據(jù)，辦理海南房產(chǎn)證，一般情況下，現(xiàn)場(chǎng)即可下證。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口龍華區(qū)國(guó)貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬(wàn)綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀(jì)公園，?？谕鉃┲行牡刃麻_發(fā)的地區(qū)，但是老?？跒郴鹃_發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價(jià)高量少。這一地區(qū)相當(dāng)于上海的外灘。

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