瓊山區電表箱上鎖為催繳物業費是否合法，物業管理費包括哪些

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電表箱上鎖為催繳物業費是否合法，物業管理費包括哪些 瓊山區房子，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

物業費是物業管理公司根據物業管理合同為物業使用人或者所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或者所有人依據物業管理合同應當付出的費用。物業費包括：物業管理地段的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

電表箱上鎖為催繳物業費合法嗎？沈陽市東北大馬路171-1號樓2單元的電表箱上，一把新銅鎖十分顯眼。物業公司表示這是為了保護電表，避免發生觸電事故。但是一些業主認為這是“不交物業費不給電”的一種威脅。

電表箱上了鎖，物業公司表示這是為了保護業主避免觸電事故，一些業主卻擔心這是一種威脅，“不交物業費就不給電，誰知道以后會不會發生停水、停氣的事？”

業主：交了物業費，電就供上了

昨日下午，記者來到沈陽市東北大馬路171-1號2單元。單元樓門并未上鎖，輕輕一拉就能進入。電表箱上掛著一把黃色的銅鎖。樓道內貼著一張配電箱線路出現問題的通知，落款是山川物業公司，2009年12月28日。

“前段時間電線線路有問題，我們補交物業費后電就供上了。”一位居民說。“我之前一直在外地，去年12月31日回家才發現沒有電，冰箱里東西都壞了。第二天去找物業，他們要求先交物業費。停電也不是辦法，我先把物業費交了。”業主李貴介紹。

物業：沒有物業費我們不能進行維修

“9號樓二單元電表箱的鎖確實是我們物業鎖上的。電表箱剛修理過，電線挺多，萬一誰亂動，電著了不好辦。也怕有人破壞電表。”山川物業公司一位自稱姓付的紙班工作人員介紹。

對于“不交物業費不給電”的質疑，付女士表示：“沒有物業費我們不能進行維修。我們提供物業服務，收物業費也是應該的。”

“前段時間不知道什么原因那棟樓二單元的線路壞了，換零件需要1000多元。那個單元業主長期不交物業費，我們沒有錢修理。收了4家業主的物業費，我們花錢買了零件修好了。”付女士說。

巧顧律師說法：物業維修和催繳物業費兩者不應混為一談

物業維修和催繳物業費屬于兩個法律關系，兩者不應混為一談。

一方面物業公司有義務對單元樓內的線路閘刀進行維修，這是物業公司的工作。但業主欠繳物業費則屬于另一個法律關系。針對這個問題，物業公司有權利針對業主不繳納物業費的行為向人民法院提起訴訟。

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