海南瓊山區(qū)樓盤|瓊山區(qū)買房簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

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瓊山區(qū)買房簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么 瓊山區(qū)房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

補(bǔ)充協(xié)議中約定的內(nèi)容非常重要，所以補(bǔ)充協(xié)議是否有效非常的重要，但瓊山區(qū)購房者要注意的是，不是所有的補(bǔ)充協(xié)議一定有效，只有滿足法律規(guī)定的才有效力的。對于一些補(bǔ)充協(xié)議無效的特殊情況，瓊山區(qū)購房者一定要清楚，另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議還有一些要求，瓊山區(qū)購房者必須是具有相應(yīng)的民事行為能力；是雙方意思的真實表達(dá)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

簽訂補(bǔ)充協(xié)議的話，瓊山區(qū)購房者要細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容，謹(jǐn)防里面存在霸王條款，因補(bǔ)充協(xié)議所造成的瓊山區(qū)購房糾紛日益增多，很多人都是因為當(dāng)事人沒有細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容。雖然說補(bǔ)充協(xié)議的目的是為了完善標(biāo)準(zhǔn)的瓊山區(qū)購房合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費者基本上沒有商量的余地。

對于補(bǔ)充協(xié)議可不只是瓊山區(qū)購房合同的補(bǔ)充說明，補(bǔ)充協(xié)議生效之后，買賣雙方都是要準(zhǔn)守的，所以補(bǔ)充協(xié)議中也要有違約責(zé)任的說明。訂立補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對應(yīng)，每一項義務(wù)都意味著責(zé)任，每一個責(zé)任都會產(chǎn)生違約對應(yīng)的后果。

1、要把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)瓊山區(qū)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間，因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在海南買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有瓊山區(qū)購房者的原因，也可能有海南房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確公攤建筑面積。面積問題中公攤面積爭議醉多，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、精裝修海南房子要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。萬一發(fā)生退房情況，退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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