瓊山區買房必看：買房怎么判斷小區物業的好壞？

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買房必看：買房怎么判斷小區物業的好壞？ 瓊山區二手房，瓊山區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區買房細節都需要注意！

評價一個樓盤的好壞，物業服務常常是一個十分關鍵的標準。物業的好壞直接關系到居住舒適度的高低，在將來進行房屋交易時，也是影響房屋價紙高低的重要因素。因此在選房時，千萬不可忽略物業服務這一項。那么，如何判斷物業的好壞呢？

一、什么是物業？

物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。

二、什么是物業管理公司？

簡單來說，物業管理公司就是指受業主委托管理小區的服務性企業。物業服務包括保潔、安保、小區綠化和房屋維修。

三、如何判斷物業的好壞？

1、看小區的安保水平

海南購房者可以通過小區的安保水平來判斷物業的好壞，比如保安對業主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是個擺設、對于底層的住戶，是否做足了安保措施。

2、看小區綠化

小區綠化應有專業人員定期養護、及時修剪補栽補種、定期灑藥預防蟲害、設置警示避免損毀。

3、看物業公司的實力口碑

可查詢物業公司的品牌知名度、曾管理履歷、業界認可度以及業主口碑度等，一般物業公司資質分三級，醉高一級由各級政府機關審核，這些可以上網查詢了解。

4、看小區內的基礎設施

海南購房者對于電梯里是否有清潔、樓道的樓梯口是否有垃圾堆積、樓道里的燈是否能正常使用等小區的基礎設施情況要格外留意，因為這些關系到以后生活環境的品質。

5、看業主投訴后的處理情況及響應時間

好的物業，一般每天都有人輪流紙班，以確保及時登記并積極響應業主的各類訴求。

眾所周知，一個小區居住上一段時間后，特別是年代久遠的老小區，房屋勢必會遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業能夠熱情并及時處理業主反饋，盡快幫業主解決燃眉之急；而差的物業，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門維修，或干脆不予理會業主的反饋。

6、看物業費收繳率

通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，所以我們可以根據物業費收繳率來判斷這個物業的好壞。如果商品房小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，對物業公司的服務水平就要打個問號。

總結：

選擇一家責任心強的物業，就相當于為業主日后的居住生活提供了強有力保障。所以，各位海南購房者在精心選海南購瓊山區房子時一定要注重小區的物業，擦亮眼睛進行全方位考查，為自己和家人選擇一家讓人放心、省心、安心的好物業。

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