買房要了解物業！拒交物業費的誤區有哪些？

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物業服務與我們每個人的生活品質有著密切的關系，無論你是租瓊山區房子的租客還是業主，都能夠感受到物業服務存在的重要性。近年來，有關物業和業主的矛盾屢見不鮮，醉常見的矛盾焦點就是物業費。下面小編就給大家講講拒交物業費的幾個誤區和可拒交物業費的情況！

一、拒交物業費的誤區有哪些？

1、未住或未裝修可拒交物業費

根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以在購瓊山區買房屋以后，不管住還是不住，都應該交物業費。

2、未簽物業合同可拒交物業費

根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應該按照實際發生的服務向物業公司繳費。

3、物業服務質量不合格可拒交物業費

業主與物業公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究其違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素，因此，業主不能以此為由拒交物業費。

4、房屋質量不達標可拒交物業費

商品房存在質量問題是業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業費的交納則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業主以房屋質量不達標為理由拒交物業費是不能得到法院支持的。

5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費

根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應征得業主及業主委員會同意，并且所得收益應主要用于補充專項維修資金等。如果物業公司沒有通過業主委員會同意，就占用公共區域或設備創收，但收益的確用于補充專項維修資金了的話，業主一樣不能拒交物業費。

二、什么情況可以拒交物業費？

1、物業公司擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

2、物業公司擅自提供的額外服務

如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務，那么業主將有權拒交額外增加的物業費。

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