美蘭區簽訂購房合同有哪些注意事項?

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簽訂購房合同有哪些注意事項? 美蘭區買房，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

海南買美蘭區房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的美蘭區房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有海南房地產開發商的土地經營許可。

很多美蘭區購房者都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交美蘭區房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

海南買美蘭區房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式美蘭區購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在海南買美蘭區房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。

購由于現實生活中，開發商延期交房的情況比較常見，所以很多開發商為避免自己承擔延期交房的責任，就會在合同中的交房時間上做文章。美蘭區購房合同中關于交房時間的約定事項一定要明確的說明房屋交接的具體時間，有些合同中約定的交房時間比較模糊，比如說水電氣安裝后、質量驗收合格后等，這具體是什么時候誰都不清楚，延期交房的話，也沒有依據可循。

美蘭區購房合同中關于美蘭區房子的描述也要精確，由于現在購買海南新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質，但是自己選的什么樣的美蘭區房子，在美蘭區購房合同中一定要確定了。美蘭區購房者要注意看合同中關于房屋詳情的這一部分是否跟自己選擇的房屋一致，避免出現掛羊頭賣狗肉的情況，不要到了接房的時候才發現美蘭區房子跟自己選的完全不一樣。

美蘭區購房合同中的內容還是挺多的，但是這些內容不一定都是能實現或者是履行的，遇到這種情況的話怎么處理呢?那就要看美蘭區購房合同中關于違約責任處理的約定了。通常情況下開發商都會將自己的違約責任寫得很小，而美蘭區購房者卻要承擔非常重的違約責任，這是美蘭區購房者在看美蘭區購房合同的時候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意協商修改了。

銷售人員在銷售房屋的時候可能會跟美蘭區購房者承諾一些優惠或者是贈送一些東西，但是統一的美蘭區購房合同里面肯定是沒有約定這些內容的，那么美蘭區購房者在簽合同的時候就要提出來，講這些口頭承諾寫入到美蘭區購房合同中去。如果美蘭區購房者不把這些承諾寫進合同里的話，一旦開發商不旅行之前的承諾，是很難追究違約責任的。

海南樓盤賣點：海口美蘭區省內交通：海文高速公路、海南環島高速公路在境內相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構成了全區的交通骨架。，美蘭區房產網。

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