觀瀾湖銀行到底是怎樣評(píng)估房產(chǎn)的？

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銀行到底是怎樣評(píng)估房產(chǎn)的？ 海南房地產(chǎn)，觀瀾湖沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

房屋產(chǎn)權(quán)是根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)進(jìn)行劃分的，通常情況下房屋產(chǎn)權(quán)分為住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的觀瀾湖房子產(chǎn)權(quán)年限比商業(yè)性質(zhì)的長(zhǎng)，一般觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估紙也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，海南購房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

一般來說，觀瀾湖二手房都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，觀瀾湖二手房幾經(jīng)人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估紙的重要因素。使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估時(shí)特別會(huì)關(guān)注房屋所在的地段好壞，地段好的觀瀾湖房子相對(duì)于地段不好的觀瀾湖房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。特別是一些已經(jīng)開發(fā)完的地段，周邊的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備已經(jīng)齊全，不會(huì)再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，觀瀾湖房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)紙空間。

觀瀾湖房子周邊的環(huán)境對(duì)房屋居住的舒適度會(huì)產(chǎn)生很大的影響，所以觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)看觀瀾湖房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的觀瀾湖房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受海南購房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會(huì)為觀瀾湖房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。

觀瀾湖房子的品質(zhì)越高，觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估紙就越高，判斷房屋品質(zhì)主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的觀瀾湖房子，其觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估紙也會(huì)更高一些。

房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響房屋價(jià)格的評(píng)估，大多數(shù)的朋友在選觀瀾湖房子的時(shí)候都會(huì)看觀瀾湖房子的戶型，觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估也不例外。一般一些老舊的觀瀾湖二手房，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)紙是無法相比的，評(píng)估出來的房屋價(jià)紙就會(huì)大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。

房屋買賣交易離不開市場(chǎng)的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域海南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行在進(jìn)行觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限。所以觀瀾湖二手房交易市場(chǎng)的供需變化也是影響觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估的一大因素，在不同的市場(chǎng)環(huán)境下，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

不管是樓梯房還是電梯房，樓層對(duì)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響，一般來說，中間樓層的觀瀾湖房子比較好，所以進(jìn)行觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，中間層房屋的價(jià)格稍高。對(duì)于一些極端層，底樓和頂樓的價(jià)格則偏低。另外再看房屋樓層的時(shí)候還要結(jié)合房屋朝向這一因素，一般南向的房屋又會(huì)高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進(jìn)行觀瀾湖房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的觀瀾湖房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易受到海南購房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良的周邊環(huán)境會(huì)為觀瀾湖房產(chǎn)加分不少。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、江海郡：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角

2、正大豪庭：均價(jià)8988元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路30號(hào)面前坡(海南省海口市)

3、海甸上苑：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島六西路19號(hào)（白沙門高爾夫練習(xí)場(chǎng)斜對(duì)面）

4、桂名園：均價(jià)8089元/㎡，樓盤地址：海南省海口市麗晶路

5、吾悅廣場(chǎng)：均價(jià)售罄元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處

6、華聞傳媒新海岸壹號(hào)：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市東海岸桂林洋海濱旅游度假區(qū)東部

7、海口灣1號(hào)：均價(jià)35000元/㎡，樓盤地址：觀海路102號(hào)

8、秀山觀海苑：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)金灘路11號(hào)，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車）

9、西雅圖麗灣：均價(jià)28899元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店

10、金地自在城：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱路82號(hào)南海大道與長(zhǎng)濱路交匯處 （長(zhǎng)流動(dòng)車站旁）

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