秀英區房地產指南：如何判斷房子是不是大產權房？

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如何判斷房子是不是大產權房？ 海南秀英區房地產，秀英區買房前你對房子了解多少？秀英區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區買房到底紙不紙呢？

1、大產權房（商品房）是要"五證"俱全的，可以按揭；而小產權的海南房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的，辦理不出《國有土地使用證》。

3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

由于小產權房是沒有備案的，沒有秀英區房產證，所以，銀行是不會給小產權房發放貸款的。如果海南購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅秀英區買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，海南購房者的利益很難得到保障。

另外，小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

海南新房。。。海南秀英區買房優勢：秀英炮臺位于海口市龍華區境內，在秀英港地區東南側，海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺東南側設有指揮室，背后有操練場和營房。

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