海南西海岸樓盤(pán)——銀行到底是怎樣評(píng)估海南房產(chǎn)的？

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銀行到底是怎樣評(píng)估海南房產(chǎn)的？ 海南西海岸購(gòu)房，西海岸買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在西海岸買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房屋產(chǎn)權(quán)是根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)進(jìn)行劃分的，通常情況下房屋產(chǎn)權(quán)分為住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的西海岸房子產(chǎn)權(quán)年限比商業(yè)性質(zhì)的長(zhǎng)，一般海南房產(chǎn)評(píng)估紙也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，西海岸購(gòu)房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

一般來(lái)說(shuō)，海南二手房都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用之后才出售的，海南二手房幾經(jīng)人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響海南房產(chǎn)評(píng)估紙的重要因素。使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

海南房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估時(shí)特別會(huì)關(guān)注房屋所在的地段好壞，地段好的西海岸房子相對(duì)于地段不好的西海岸房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。特別是一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)完的地段，周邊的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備已經(jīng)齊全，不會(huì)再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)紙空間。

西海岸房子周邊的環(huán)境對(duì)房屋居住的舒適度會(huì)產(chǎn)生很大的影響，所以海南房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)看西海岸房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的海南房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受西海岸購(gòu)房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會(huì)為海南房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。

西海岸房子的品質(zhì)越高，海南房產(chǎn)評(píng)估紙就越高，判斷房屋品質(zhì)主要是從戶型、樓層、朝向等方面來(lái)看。戶型好、朝向佳的西海岸房子，其海南房產(chǎn)評(píng)估紙也會(huì)更高一些。

房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響房屋價(jià)格的評(píng)估，大多數(shù)的朋友在選西海岸房子的時(shí)候都會(huì)看西海岸房子的戶型，海南房產(chǎn)評(píng)估也不例外。一般一些老舊的海南二手房，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)紙是無(wú)法相比的，評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)紙就會(huì)大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。

房屋買(mǎi)賣交易離不開(kāi)市場(chǎng)的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域海南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行在進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限。所以海南二手房交易市場(chǎng)的供需變化也是影響海南房產(chǎn)評(píng)估的一大因素，在不同的市場(chǎng)環(huán)境下，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

不管是樓梯房還是電梯房，樓層對(duì)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響，一般來(lái)說(shuō)，中間樓層的西海岸房子比較好，所以進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，中間層房屋的價(jià)格稍高。對(duì)于一些極端層，底樓和頂樓的價(jià)格則偏低。另外再看房屋樓層的時(shí)候還要結(jié)合房屋朝向這一因素，一般南向的房屋又會(huì)高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過(guò)小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的海南房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易受到西海岸購(gòu)房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良的周邊環(huán)境會(huì)為海南房產(chǎn)加分不少。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)被三大公園環(huán)饒，包括18萬(wàn)㎡的市政中央公園、4400畝五源河森林公園、會(huì)展公園，您每天都能呼吸新鮮的濱?？諝?。 ，西海岸二手房。

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