美蘭區(qū)二手房個人買賣過戶流程是怎樣的

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二手房個人買賣過戶流程是怎樣的 海南美蘭區(qū)樓盤，美蘭區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

在美蘭區(qū)購房者經(jīng)歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣方進行過戶了，一般流程是：

買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

各個地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果美蘭區(qū)購房者是貸款方式海南買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

海南二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你醉好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。

登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明等不動產(chǎn)管理中心所需材料原件);房屋不動產(chǎn)權(quán)證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋不動產(chǎn)權(quán)證上的海南房產(chǎn)平面圖復(fù)印。

海南樓盤賣點：海口市受地理位置影響，美蘭區(qū)的冬天會有一點濕冷，這也要看個人的感受。，美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。

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