買(mǎi)房V信：1⒏08⒐828470

繳稅預(yù)審，如何使用稅收征管系統(tǒng)？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有美蘭區(qū)買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

從2018年3月1日起，本市各區(qū)已經(jīng)陸續(xù)推廣相關(guān)材料網(wǎng)絡(luò)預(yù)審措施，經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)簽后即可申請(qǐng)，5個(gè)工作日出具預(yù)審結(jié)果，結(jié)果有效期為30個(gè)自然日。

一、如何使用“個(gè)人存量房交易稅收征管系統(tǒng)”？

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1、納稅人登錄北京市地稅局官方網(wǎng)站（http://www.tax861.gov.cn）。

2、在“我要下載”專(zhuān)區(qū)的“軟件下載”一欄，搜尋“個(gè)人存量房交易稅收征管系統(tǒng)客戶(hù)端”進(jìn)入安裝界面。

3、點(diǎn)擊“自動(dòng)安裝”后，系統(tǒng)會(huì)安裝到電腦。

4、注冊(cè)后即可使用。

注冊(cè)的頁(yè)面要素說(shuō)明如下：

在此模塊中，納稅人可在系統(tǒng)中可錄入賣(mài)方資料和買(mǎi)方資料進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，并提交稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審核。

進(jìn)入“上傳資料—資料提交—買(mǎi)方資料”后，輸入所有買(mǎi)方聯(lián)系地址，選擇“是否為唯一生活用房”，當(dāng)選擇“是”時(shí)，需填寫(xiě)美蘭區(qū)購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表信息，上傳網(wǎng)簽時(shí)有效身份證件（所有買(mǎi)方）和買(mǎi)方家庭唯一住房承諾表及相關(guān)證明材料；選擇“是否為唯一生活用房”，當(dāng)選擇“否”時(shí)，不需填美蘭區(qū)購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表信息，上傳網(wǎng)簽時(shí)有效身份證件（所有買(mǎi)方）。

填寫(xiě)美蘭區(qū)購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表信息，如下圖所示：

如需增加家庭成員信息時(shí)，點(diǎn)擊右側(cè)“加號(hào)”按鈕，若想刪除家庭成員信息時(shí)，點(diǎn)擊右側(cè)“刪除”按鈕。

如需增加家庭時(shí)，點(diǎn)擊【增加家庭】按鈕，增加一條家庭信息。如下圖。如需刪除家庭時(shí)，單擊【刪除家庭】按鈕。

點(diǎn)擊【保存】按鈕，提示保存成功，如下圖所示：

點(diǎn)擊提示中的“確定”按鈕，保存成功。點(diǎn)擊上圖“打印承諾表”按鈕，進(jìn)入打印住房承諾表頁(yè)面，點(diǎn)擊【打印】按鈕，進(jìn)行打印。

點(diǎn)擊【退出】按鈕，返回到美蘭區(qū)購(gòu)房人員家庭成員信息頁(yè)面，點(diǎn)擊【退出】按鈕，返回資料提交頁(yè)面。

點(diǎn)擊“上傳資料”的【上傳按鈕】，打開(kāi)資料上傳頁(yè)面，選中待提交資料，點(diǎn)擊【打開(kāi)】按鈕，上傳成功，如下圖所示。

點(diǎn)擊【保存】按鈕，保存成功。

7、查看審核結(jié)果

點(diǎn)擊“查看審核結(jié)果”磁貼，進(jìn)入查看審核結(jié)果頁(yè)面，未審核時(shí)如下圖：

點(diǎn)擊“查看審核結(jié)果”磁貼，進(jìn)入查看審核結(jié)果頁(yè)面如果已經(jīng)審核，但是審核不通過(guò)，則單擊“補(bǔ)正材料告知單”，如下圖：

進(jìn)入補(bǔ)正資料告知單頁(yè)面，查看需要補(bǔ)交的資料，點(diǎn)擊“上傳資料”圖標(biāo)重新進(jìn)行上傳。如下圖所示：

點(diǎn)擊“查看審核結(jié)果”磁貼，進(jìn)入查看審核結(jié)果頁(yè)面如果已經(jīng)審核通過(guò)，則顯示下圖所示頁(yè)面：

單擊“審核通過(guò)通知書(shū)”進(jìn)入審核通過(guò)告知單打印頁(yè)面，點(diǎn)擊“打印”按鈕，進(jìn)行打印。如下圖所示：

二、海南二手房買(mǎi)賣(mài)需要上傳哪些材料到征管系統(tǒng)？

賣(mài)方根據(jù)交易情況不同，可能需要上傳的材料包括：存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表、身份證件、美蘭區(qū)房產(chǎn)證、原美蘭區(qū)購(gòu)房契稅票、原美蘭區(qū)購(gòu)房發(fā)票、建委開(kāi)具的滿(mǎn)五年證明、賣(mài)方婚姻狀況證明材料、賣(mài)方本人戶(hù)口簿、賣(mài)方配偶證件、售房人家庭唯一住房承諾表、美蘭區(qū)購(gòu)房貸款合同、貸款結(jié)清證明、貸款利息清單、地址一致證明、其他賣(mài)方資料。

買(mǎi)方根據(jù)交易情況不同，可能需要上傳的材料包括：買(mǎi)方身份證件、買(mǎi)方婚姻狀況證明材料、買(mǎi)方本人戶(hù)口簿、買(mǎi)方配偶戶(hù)口簿、美蘭區(qū)購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表、其他買(mǎi)方材料。

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三、哪些情況不需要網(wǎng)絡(luò)預(yù)審？

目前還有6種服務(wù)暫未提供網(wǎng)絡(luò)辦理。分別為：

A.根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)；

B.通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣(mài)購(gòu)美蘭區(qū)買(mǎi)房屋的業(yè)務(wù)；

C.賣(mài)方為2人（含）以上共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)務(wù)；

D.買(mǎi)方申報(bào)契稅時(shí)，申請(qǐng)享受拆遷減免契稅、一年內(nèi)出售公房后再美蘭區(qū)買(mǎi)房減免契稅待遇的業(yè)務(wù)；

E.繼承部分產(chǎn)權(quán)，同時(shí)贈(zèng)予部分產(chǎn)權(quán)的業(yè)務(wù)；

F.非直系親屬且非撫養(yǎng)贍養(yǎng)義務(wù)人之間贈(zèng)予房屋。

上述業(yè)務(wù)功能將于近期陸續(xù)開(kāi)發(fā)完善，以保證網(wǎng)絡(luò)預(yù)審制度的全面推廣。

溫馨提醒：

1.預(yù)約日期如有變動(dòng)，必須至少提前1個(gè)工作日在預(yù)審系統(tǒng)中變更

2.以下情況地稅系統(tǒng)暫不支持預(yù)審：

拆遷及賣(mài)公房抵稅；

買(mǎi)賣(mài)雙方一半唯一，一半不唯一的；

業(yè)主中有軍官的；

業(yè)主外籍護(hù)照有變更。

詳情請(qǐng)咨詢(xún)所在區(qū)過(guò)戶(hù)專(zhuān)員。

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海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口人有喝“老爸茶”又稱(chēng)大眾茶的習(xí)俗，這種花費(fèi)10元左右，沖上一壺茶，配上一些小點(diǎn)心，邊飲茶邊敘情誼談家常交流信息商情的大眾茶在?？谑须S處可見(jiàn)。?？谑酗嬍掣挥泻Ｄ巷L(fēng)味，薈萃文昌雞、嘉積鴨、東山羊、和樂(lè)蟹等海南四大名菜與海南特色風(fēng)味小食，具有取材豐富、講究鮮活、原汁原味、多種多樣等海南飲食文化內(nèi)涵。，海南房子。

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