買賣瓊山區房地產合同內容，哪些瓊山區房地產合同無效

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買賣瓊山區房地產合同內容，哪些瓊山區房地產合同無效 海南瓊山區新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區買房。

瓊山區房地產買賣交易隨著近年來海南房價的上漲而更加的頻繁了，瓊山區房地產交易是大宗商品交易，涉及到的交易資金都不少，所以大家都比較重視瓊山區房地產交易中的細節，特別是作為交易憑證的瓊山區房地產買賣合同，那么買賣瓊山區房地產合同內容有哪些呢，哪些瓊山區房地產合同無效呢？

一、買賣瓊山區房地產合同內容

1、瓊山區房地產買賣合同只能以瓊山區房地產為標的，由于瓊山區房地產具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了瓊山區房地產買賣合同具有其特殊和復雜的一面。

2、合同是一方轉讓房屋所有權及其土地使用權的權利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是瓊山區房地產買賣合同，而是其他合同。

3、合同處分的是房屋所有權及其土地使用權。瓊山區房地產買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于房屋是附著于土地上的不動產，房屋所有權轉移時，根據瓊山區房地產權利一致的原則，土地使用權也隨之轉移。

4、房屋買賣合同是法律所規定的一種要式合同。由于瓊山區房地產買賣合同不同于一般的買賣合同，標的物所有權的轉移不以交付為標志，而是以辦理相關的海南房產過戶手續作為標志，也就是說該合同處分權利的結果是以瓊山區房地產行政主管部門進行瓊山區房地產權屬登記并依法確認房屋歸屬關系為要件。

二、哪些瓊山區房地產合同無效

1、產權有問題，是指房屋的出賣人并不是房屋產權所有人。如果非產權所有人出賣房屋沒有得到產權所有人的同意，無法提供同意證明書，則簽訂的瓊山區房地產買賣合同是無效的。

2、出租人出售租賃房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件（海南房價、交付期限和方式）下享有優先購買權；出租人未按此規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

3、未依法登記領取權屬證書的瓊山區房地產不得轉讓（包括買賣），賣方隱瞞無證的事實或因房屋存在違法行為且已被有關機關確定，根本不能取得所有權證的，則此類合同應為無效。

以上就是關于買賣瓊山區房地產合同內容以及哪些瓊山區房地產買賣合同無效的介紹了，有一種說法叫做買賣不破租，指的就是購買的瓊山區房地產還是處于出租的狀態，海南購房者就算是購買了房屋也不能打破之前的租賃合同，所以海南購房者在購買之前要對這些情況都了解清楚。

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