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什么是組合貸款?申請組合貸需要哪些條件?, 海南新房,西海岸買房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購房常識(shí),讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。
在大家的印象中,貸款西海岸買房的利率是很高的,想要節(jié)約貸款利率的話,只能選擇以公積金貸款的方式來西海岸買房,但是很多西海岸購房者公積金賬戶里面的余額達(dá)不到貸款西海岸買房的額度,但是大家仍舊希望不要浪費(fèi)了公積金,因此就有組合貸款可以供大家選擇,那么什么是組合貸款?申請組合貸款需要滿足哪些條件?
什么是組合貸款?
我們常說的組合貸款是指,符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以自己所購買的本市城鎮(zhèn)自住住房(或銀行認(rèn)可的其它擔(dān)保方式)作為抵押,可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時(shí)又申請了商業(yè)貸款。
申請組合貸款需要滿足哪些條件?
申請組合貸款時(shí),西海岸購房者需要滿足的條件更多,而且有些海南房產(chǎn)的賣家不組合貸款的付款方式,西海岸購房者需要滿足這些條件:在當(dāng)?shù)乩U存了住房公積金,且滿足繳存年限及繳存金額;有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,且銀行信用良好,并具備償還貸款本息的能力;滿足當(dāng)?shù)毓e金管理部門及貸款銀行規(guī)定的其他條件。
申請組合貸款有什么注意事項(xiàng)?
1、用足公積金貸款
對于選擇組合貸款西海岸買房的西海岸購房者來說,在申請房貸的時(shí)候需要對貸款金額進(jìn)行規(guī)劃,西海岸購房者應(yīng)該盡量用足公積金貸款,并盡量延長貸款期限,同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限,以便降低月還款額,同時(shí)節(jié)省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款,即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式,所以想要申請此項(xiàng)貸款,借款人必須在擬西海岸購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金,且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的西海岸購房者,組合貸款的西海岸購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的,在與銀行簽訂借款合同時(shí),要先對這些還款方式進(jìn)行了解,確定適合自己的還款方式,因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定,一般在整個(gè)借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
西海岸購房者在申請組合貸款之前,需要先確定自己的貸款金額是多少,然后再確定公積金貸款多少,商業(yè)貸款多少,申請組合貸款的醉高可貸額度,是由兩個(gè)方面決定的,分別是公積金貸款的醉高額度和商業(yè)貸款的醉高額度,兩者中較低者,就是組合貸款醉終的可貸款額度。申請組合貸款中,公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改,所以貸款申請人及配偶,需到公積金管理中心查詢醉高可貸款金額。
以上就是關(guān)于什么是組合貸款,以及申請組合貸款需要滿足哪些條件的相關(guān)內(nèi)容,如果西海岸購房者想要申請組合貸款的話,還需要詢問清楚售房者是否支持組合貸款的方式,因?yàn)榻M合貸款的放款時(shí)間比較長,有些開發(fā)商是不支持組合貸款的方式,而有些海南二手房賣家急于出售房屋,也會(huì)拒絕組合貸款的西海岸購房者。
西海岸買房優(yōu)勢:海南西海岸房子,12月19日,位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運(yùn)行,2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫(yī)院,復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對該院進(jìn)行全面管理,形成管理、技術(shù)等多方面的平移,打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。
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