買房交首付前 購房者要看清合同里4點內容

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買房交首付前 購房者要看清合同里4點內容 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房價，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南買房某種程度上是一件覆水難收的事情，很多陷阱不是明面上的，觀瀾湖購房者等發現上當了的時候就發現只能吃了啞巴虧。要想海南買房后不后悔，除了挑好地兒，選好戶型，選好梯戶比外，一些合同里的細節也需要觀瀾湖購房者仔仔細細，處處妥帖。那些寫在有法律效應上黑字白紙上的內容，生效后再不妥帖，也是難再推翻了的。

那海南買房前，觀瀾湖購房合同里有哪些內容需要重點留意呢？

一、交房期限

海南買房前交房期限不是一件小事，尤其是自住房，交房了還得留出一段時間來通風散味才能住呢。所以交房期限直接影響觀瀾湖購房者什么時候能入住觀瀾湖新房。

但是就是這樣看起來水到渠成的一點，也有一些開發商喜歡玩小計謀，在合同上用文字游戲，模糊概念等手段耍花招。觀瀾湖購房者開始不以為意，等到想住進去，卻發現人家振振有詞拿出合同拖延交房時間的時候，才是欲哭無淚，啞巴吃了黃連虧。對于交房期限，開發商可能會寫：裝修完成1個月內交房、所有電線設施鋪好后交房。遇到這種合同，直接說no。

正確的，對觀瀾湖購房者有益的交房期限的寫法應該是：有具體到年月日的明確交房時間。這樣開發商如果在約定時間內交房不了，觀瀾湖購房者可以更好的維護自己的利益。

二、套內面積

這點很多觀瀾湖購房者都知道，但是也有一些沒做過研究功課的觀瀾湖購房者不知道這點。套內面積指的是除了室內使用面積還計算了一部分墻所占用的面積，基本是以每面墻的中心為起測點來計算面積。很多人光知道公攤面積，但是卻不清楚套內建筑面積和套內使用面積的區別。

在這里做個比較，首先建筑面積是等于套內建筑面積加陽臺面積再加上公攤。而套內建筑面積則是套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積的總和。

總而言之，就是套內建筑面積是要比套內使用面積范圍更大，一般觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上的套內面積指的就是套內建筑面積，大家要看清自己的套內使用面積到底是多少，交房后醉好也能自己量測一下，如果與合同不符，要維護自己的利益。

三、海南買房看開發商的五證

這點并不是可有可無的，而是一定要在事前就做好。開發商五證是開發商在銷售或者預售商品房時需要具備的資格文件，五證是哪五證呢？開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

開發商如果五證不齊全，后續出現問題，業主很可能無法保證自己的資產安全。

四、合同里的各項內容

這點沒有明確的指向，但是要告訴大家，合同里的各項內容，不管多專業，多難看懂，都要硬著頭皮看下去，尤其是那些開發商留白讓你簽字的地方。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。，海南房子

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