【海南海口房產技巧】共有產權房可以繼承嗎

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共有產權房可以繼承嗎 海南海口市房產信息網，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

共有產權房可以繼承。根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。

要注意的是，共有產權房雖然是可以繼承，但也是需要根據不同情況來確定的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么是可以繼承的，注意的是，繼承人只能繼承共有產權房的使用權和部分產權。反之，如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，在國家相關部門的要求下，搬出相關的東西，將共有產權住房退回。具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產權份額，剩余部分由政府所得。

共有產權房的供應對象為符合本市住房XG條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：

1、申請家庭已簽訂住房海口市購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

5、申請家庭有承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在海口市購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

6、共有產權住房也會做到精準分配，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房XG條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

注：以上僅作參考，各地條件會有所區別。

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。包括房屋所有權證書、身份證件及其它證；如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海口市購房定金（交納海口市購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向海口市房地產交易管理部門提出申請，接受審查。禁止上市交易；海口市房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，買賣雙方向海口市房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，交易雙方才能辦理立契手續。

海口買房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海口買房

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