海南西海岸購房——商業貸款首付比例是多少，商業貸款額度取決于哪些因素，

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商業貸款首付比例是多少，商業貸款額度取決于哪些因素， 西海岸樓盤，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

貸款西海岸買房是大部分西海岸購房人的選擇，看到西海岸房價一天天的上漲，相信大家都希望自己可以盡早的買到西海岸房子，所以很多朋友手中有了首付款資金之后就會開始考慮貸款西海岸購房，貸款西海岸購房有公積金貸款和商業貸款，如果沒有購買公積金的話就只能選擇商業貸款，那商業貸款首付比例是多少？商業貸款額度取決于哪些因素？

商業貸款首付比例是多少

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

商業貸款額度取決于哪些因素

1、房貸首付比

在各位西海岸購房者們西海岸買房進行申請貸款的時候，額度首先會受到貸款首付比例的影響。一般來說，你的貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力

一般來說，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個例子，如果你計劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會影響到你家庭的生活質量。

3、房齡

銀行對于房齡也有規定，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

在這個講求誠信的時代，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。

5、保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況。因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

上面就是小編給大家帶來的商業貸款首付比例是多少？商業貸款額度取決于哪些因素的相關內容了，商業貸款的首付款比例一般是百分十三十，但是也要看具體的情況，西海岸新房和海南二手房的首付款金額一般也不同，關于可以獲得的商業貸款的額度是由很多因素決定的。

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