按揭的海南房子可以賣嗎

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按揭的海南房子可以賣嗎 海南瓊山區新房，瓊山區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區購房。

首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的海南房子是可以買賣的，也就是說按揭中的海南房子可以賣。但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為瓊山區二手房交易是以瓊山區房產證為準的。

如果你已經貸款買了房，但海南房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用瓊山區買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之后再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在海南房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的海南房子，經貸款銀行同意，由海南房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

1、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

2、取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對于以上明確注意，一般都不會出什么岔子的。

瓊山區養老樓盤推薦

1、宇建城市花園： 均價7000元/㎡，宇建城市花園位于海口市白龍南路99號，物業公司是海南宇建物業管理有限公司。

2、昌茂翰林西苑： 均價12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學校正對面，樓盤賣點，小區設施齊全，配套籃球場、會所、幼兒園等運動娛樂設施，專業物業管理公司提供醉完善的周到服務。。

3、名門廣場北區： 均價7597元/㎡，名門廣場北區位于海口市藍天路31號，

4、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經濟開發區靈桂大道51號，物業公司是海岸西格瑪物業管理有限公司。

5、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，

6、金隅大成·西溪里： 均價19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二東路中段，周邊商場有文興商店 (189米)凱盛廣場 (193米)航天商行 (196米)。

7、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區中山南路東側美舍河旁，醫院配套有省干部療養院、瓊山中醫院、南方醫院、海口婦產科醫院；

8、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側，美舍河中段，

9、愛尚海藍： 均價6800元/㎡，愛尚海藍位于海口市海濂路海聯制藥廠北側（即水晶城北側），樓盤亮點，地下停車庫、網球場、會所等。

10、凱撒豪庭： 均價10220元/㎡，凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對面金灘路19號，

瓊山區年平均溫度20~25℃，瓊山區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊山區養老配套日益完善，瓊山區房價將一路高漲。瓊山區買房還是要早買。

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