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什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？哪些內(nèi)容不能掉以輕心 海南二手房，美蘭區(qū)買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
在簽訂美蘭區(qū)購(gòu)房合同之前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求美蘭區(qū)購(gòu)房者簽署一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容相對(duì)比較簡(jiǎn)單，所以很多美蘭區(qū)購(gòu)房者對(duì)此并不是很重視。但是在這小小的認(rèn)購(gòu)書(shū)中卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，所以美蘭區(qū)購(gòu)房者千萬(wàn)不能對(duì)此掉以輕心。什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些細(xì)節(jié)呢？
一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些細(xì)節(jié)？
1、房屋的基本信息要約定詳盡
認(rèn)購(gòu)書(shū)相對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，條款比較簡(jiǎn)單。但也要把房屋的基本信息詳細(xì)的約定清楚，并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)中，如房屋的地址、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積等。
2、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中
大多數(shù)美蘭區(qū)購(gòu)房者在美蘭區(qū)購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠，比如美蘭區(qū)買(mǎi)房送閣樓、美蘭區(qū)買(mǎi)房送車(chē)位等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的美蘭區(qū)購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。同時(shí)要將違約責(zé)任、違約的處理辦法等做出明確的規(guī)定。
3、房屋的價(jià)格和付款方式要約定清楚
房屋的單價(jià)和總價(jià)一定要約定清楚，注意不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼。在這里一定要注意把每一個(gè)數(shù)字、每一個(gè)金額都進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，防止因粗心造成的資金損失。
另外，付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。
4、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)
對(duì)于美蘭區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這里要尤其注意看“賣(mài)方”的名稱是不是開(kāi)發(fā)商公司名的全稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方海南房產(chǎn)中介公司代為銷(xiāo)售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。
填寫(xiě)美蘭區(qū)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要填寫(xiě)代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織美蘭區(qū)買(mǎi)房，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)寫(xiě)公司全稱。
5、規(guī)避受牽制條款
美蘭區(qū)購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里是否有受牽制條款。例如，美蘭區(qū)購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為美蘭區(qū)購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。
所以，醉好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下美蘭區(qū)購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。
美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口美蘭區(qū)日照程度比三亞低，相對(duì)于三亞來(lái)說(shuō)，紫外線不那么強(qiáng)烈。冬季有寒意。，海南買(mǎi)房
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