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什么是商品房認購書？哪些內容不能掉以輕心 海南二手房，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。
在簽訂美蘭區購房合同之前，大多數開發商都會要求美蘭區購房者簽署一份商品房認購書，而認購書的內容相對比較簡單，所以很多美蘭區購房者對此并不是很重視。但是在這小小的認購書中卻隱藏著很多風險，所以美蘭區購房者千萬不能對此掉以輕心。什么是商品房認購書？簽訂商品房認購書要注意哪些細節呢？
一、什么是商品房認購書？
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
二、簽訂商品房認購書要注意哪些細節？
1、房屋的基本信息要約定詳盡
認購書相對于商品房買賣合同來說，條款比較簡單。但也要把房屋的基本信息詳細的約定清楚，并寫入認購書中，如房屋的地址、樓號、單元號、房間號、朝向、房屋的建筑面積、套內面積和公攤面積等。
2、開發商的承諾可寫進認購書中
大多數美蘭區購房者在美蘭區購房的時候，開發商都會給予一定的優惠，比如美蘭區買房送閣樓、美蘭區買房送車位等承諾，這些其實都可以在認購書中體現出來的，后期簽訂正式的美蘭區購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦。同時要將違約責任、違約的處理辦法等做出明確的規定。
3、房屋的價格和付款方式要約定清楚
房屋的單價和總價一定要約定清楚，注意不能使用特價、均價等模糊字眼。在這里一定要注意把每一個數字、每一個金額都進行認真核對，防止因粗心造成的資金損失。
另外，付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。
4、當事人雙方基本情況別寫錯
對于美蘭區購房者來說，在這里要尤其注意看“賣方”的名稱是不是開發商公司名的全稱。如果開發商委托第三方海南房產中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。
填寫美蘭區購房者本人相關信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織美蘭區買房，認購人應寫公司全稱。
5、規避受牽制條款
美蘭區購房者在簽訂認購書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款。例如，美蘭區購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為美蘭區購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。
所以，醉好用市建委制定的認購協議書示范文本，或者和開發商在協議里明確雙方在什么情況下美蘭區購房者有權要求終止協議。
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