東海岸小產(chǎn)權房特點有哪些

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小產(chǎn)權房特點有哪些 東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

小產(chǎn)權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區(qū)或遠郊區(qū)，本身土地價紙較低。醉重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，于是土地建設成本極低。

國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。并且，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房建設在農(nóng)村集體土地之上，與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產(chǎn)權房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。

小產(chǎn)權房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，東海岸購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制，相關權益難以得到保障。

1、限制銷售的小產(chǎn)權房：在政府出讓的土地上，不按照規(guī)定進行開發(fā)和利用，將限制的海南房子在市場上進行銷售，具有產(chǎn)權糾紛的不完全產(chǎn)權房。

2、軍產(chǎn)房，在隸屬于部隊的土地上進行開發(fā)的東海岸房產(chǎn)，然后把此類東海岸房產(chǎn)再賣給當?shù)氐木用?，不享有產(chǎn)權。

3、涉及到部分的東海岸二手房，現(xiàn)實中一些東海岸二手房還沒有辦理征地交易，或者是還沒有進行繳納土地出讓金的，這些房屋的買賣合同即為無效。

東海岸樓盤排行

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