東海岸小產權房特點有哪些

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小產權房特點有哪些 東海岸房產信息網，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區或遠郊區，本身土地價紙較低。醉重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，于是土地建設成本極低。

國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。并且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。

小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，東海岸購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。

1、限制銷售的小產權房：在政府出讓的土地上，不按照規定進行開發和利用，將限制的海南房子在市場上進行銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。

2、軍產房，在隸屬于部隊的土地上進行開發的東海岸房產，然后把此類東海岸房產再賣給當地的居民，不享有產權。

3、涉及到部分的東海岸二手房，現實中一些東海岸二手房還沒有辦理征地交易，或者是還沒有進行繳納土地出讓金的，這些房屋的買賣合同即為無效。

東海岸樓盤排行

1、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區龍昆南二橫路16號（明光酒店北面），物業公司是海南新月物業服務有限公司。

2、南海·幸福城： 均價17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)，物業費1.50元/平米/月。

3、觀瀾湖中央公園區： 均價24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區位于海口市龍華區觀瀾湖大道1號，周邊娛樂有觀瀾湖酒店-會議中心 (120米)海口市龍華區椰子島文化廣場 (236米)明星影劇院 (583米)華海公園 (893米)。

4、鴻悅公館： 均價35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，綠化率40%。

5、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于海口市濱海大道麗晶路，

6、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區向榮路北側（永萬路往東300米），醫院配套有海南省人民醫院，海港醫院，農墾總醫院；

7、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于鑫海華庭，開發商是海南省土產棉麻公司。

8、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮海榆中線10公里處西側，綠化率35%。

9、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于海口市國興大道旁美祥路9號，周邊餐飲有三十三庭院(國興店)(95米)拾味館(80米)肯德基(國興店)(141米)至尊牛扒(大潤發店)(130米)麥當勞(盛達景都得來速餐廳)(256米)。

10、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于喜盈門建材家具生活廣場，開發商是海南現代美居touzi有限公司。

東海岸冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在東海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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