申請組合貸款的辦理流程是什么

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申請組合貸款的辦理流程是什么 海南房子，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，海南購房者過去時還需要帶上海南購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行瓊山區房地產信貸部申請住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

一般在貸款者提交了自己的貸款申請之后，銀行那邊就會進行審核，銀行一般都是根據貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計算貸款額度，并確定貸款期限。

在銀行審核了貸款者所提供的相關資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

如果海南買房的時候是通過貸款購買的，那么擔保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產權部門也就是不動產登記中心辦理抵押登記手續。

當貸款者在辦理完了抵押或質押的相關手續后，就需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領款手續，時間一到，貸款者就需要去銀行進行辦理，通常來說，這筆資金不會經過海南購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

組合貸款指的是公積金貸款和商業貸款共同申請的一種貸款方式，所以海南購房者其實也是要使用到個人公積金的，所謂的組合貸款，即“商業貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬海南購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態中。

組合貸款一旦確定申請之后，要想修改就比較難了，因為申請組合貸款比較復雜，更改就更加復雜了，并且根據規定，組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢醉高可貸款金額，并結合自身情況確定醉終申請的貸款金額。

使用組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款兩部分，有些海南購房者就不知道該按照哪一個標準來執行了，而對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

很多購買自住房的海南購房者都會考慮提前還款的問題，而采用組合貸款購海南買房屋的朋友們注意了，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

瓊山區買房優勢：海南房地產，五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。

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