美蘭區房屋過戶和美蘭區房屋變更有什么區別?

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美蘭區房屋過戶和美蘭區房屋變更有什么區別? 美蘭區房產網，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南房產更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個時候房屋的產權證還沒有正式辦理，所以就要從開發商處更名，開發商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發商會收取一定的更名費。沒有海南房產證，但是現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該海南房產擁有者的交易方式就是更海南房產名。

海南房產過戶是在房屋已經辦理好產權證書之后，再把房屋轉讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會相應的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉讓海南房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶，過戶是通過海南房地產交易合法辦理。

海南房產更名在還未擁有房屋不動產的情況下辦理，而海南房產過戶時已經擁有房屋不動產的情況下辦理。關鍵點就在于，現在是否已經擁有了房屋不動產的證明。如果這套海南房子是剛剛才買，簽了合同并付了定金之后不想要海南房子了，想要把這套海南房子轉給有需要的人，這個時候就要更改海南購房合同上的名字，這就是海南房產更名。過戶的重點是把海南房產權轉移出去，主人已經正式擁有了這所海南房子。

海南房產更名比較簡單，海南房產過戶比較復雜。辦理海南房產更名只需要通過海南房地產開發商就能完成，通常在美蘭區新房尚未交付或交付初期時，把合同上的名字換成另外一個人，或者再增加一個人的名字。辦理海南房產過戶需要在海南房地產交易中心完成，要拿著海南房產證去辦理房屋產權置換。

在海南購房者想要辦理海南房產更名的時候是可以之間由開發商那邊去完成的，而海南購房者這個時候只要去更改與開發商所簽訂的海南購房合同就行，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有但是辦理海南房產更名的前提是需要在產權證還沒有辦理下來的情況下，但是海南房產過戶就是需要海南購房者去到房管中心進行辦理，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

想要辦理海南房產更名，那么就需要在自己的房屋產權證還沒有辦理下來的時候去操作，海南購房者在辦理海南房產更名的時候只需要在開發商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。而之所以會辦理海南房產過戶，都是因為房屋的產權證書已經辦理下來了，一旦產權證書辦理下來，那么就只有通過轉讓房屋所有權實現過戶。

辦理海南房產更名的手續費相比較來說更少，辦理海南房產過戶相對來說更多。上面提到了這兩者之間的大概差別，一個就是換個名字，一個就是更換所屬權了。海南房產更名就是與開發商重新簽訂合同，只要收取少許更名費，但是海南房產過戶除了基本的手續費還需要繳納稅費。如果是父母想把自己的海南房產轉讓給孩子，海南房產贈予可以免征個人所得稅。

美蘭區樓盤排行

1、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長流起步區，樓盤特點，中弘西岸首府分為兩期開發，一期約12萬平米，共8棟高層，容積率2.0，綠化率45%。二期約18萬平米，200米的地標性建筑，涵蓋星級酒店、商業中心、酒店式公寓、寫字樓等功能。中弘·西岸首府戶型涵蓋一居，兩居及三居臨海精裝平層官邸。。

2、融創無忌海： 均價14500元/㎡，融創無忌海位于海口市瓊山區紅旗鎮。

3、東林小區： 均價7341元/㎡，東林小區位于海南省海口龍華區海瑞后路，物業費1.30元/平米/月。

4、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于海口市秀英區西海岸永萬路東側，周邊商場有永萬恒超市 (247米)金楚園超市 (429米)陸盛便利店 (498米)靜雯超市 (655米)。

5、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面，生活配套有海南省農墾衛生學校食堂(394米)鴻興大排檔(675米)中快餐飲(680米)林記砂鍋粥(686米)四川人家(693米)重慶巫山飯店(709米）。

6、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，

7、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，

8、海尚明居： 均價8000元/㎡，海尚明居位于海口市美蘭區板橋路（海南省海口市美蘭區海鮮廣場南側），容積率2.476。

9、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于海口市美蘭區國興大道與五指山路交匯處，周邊商場有華潤萬家 (264米)南寶商場 (437米)名門廣場 (270米)麗城商行 (433米)。

10、綠地·新海岸： 均價17000元/㎡，綠地·新海岸位于海口市西海岸長濱西二街與長海大道交叉口（海口市政府斜對面），醫院配套有海南省人民醫院、省兒童醫院、省腫瘤醫院；

美蘭區休閑度假：美蘭區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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