咨詢TEL:1⒏08
9828470
公攤比例多少合適 秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng),秀英區(qū)買房無(wú)小事,因?yàn)樾阌^(qū)買房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資,所以秀英區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
對(duì)于七層以下的多層住宅來(lái)說(shuō),在計(jì)算公攤面積的時(shí)候,公攤面積部分應(yīng)該包括了外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配電室等等,這樣的多層建筑公攤面積應(yīng)該占建筑面積的13%—18%。
2、7層—11層的小高層
小高層一般是指樓層在7-11層的建筑,這樣的建筑公攤率主要取決于各個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況,因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的,。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房,而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而如果是帶有電梯的小高層的話,那還需要計(jì)算電梯井的面積,公攤的系數(shù)在15%—20%之間。
3、12層—33層的高層住宅
如果是高層建筑的話,由于樓層比較高,大多在12層—33層,所需要的公用部分面積也會(huì)比較多,除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外,安全通道的樓梯也占用了很多的空間,還有管道井、強(qiáng)電井、弱電以及許多公用的設(shè)備之外,高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的,所以對(duì)于樓層越高的高層住宅,所需要的公攤面積也就越大,一般在10-20%。
4、別墅類住宅
別墅類型的住宅公攤面積是醉低的,雖然別墅包括了地下室,但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn),其中帶室內(nèi)的車庫(kù),獨(dú)立別墅是沒(méi)有公攤面積的,而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少,一般在1-8%。
哪些不能計(jì)入公攤面積?
海南購(gòu)房者在購(gòu)秀英區(qū)買房屋計(jì)算公攤面積的時(shí)候,要注意有些是不用計(jì)算在公攤面積之內(nèi)人,以防開(kāi)發(fā)商作假,海南購(gòu)房者要知道:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積,如果是和本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等管理用房,也不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi),也就是公攤面積是按照每棟樓這樣來(lái)計(jì)算的,其他樓棟的面積不應(yīng)該計(jì)算在該樓住戶的房屋公攤面積里。
海南新房。。。海南秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì):石山火山群地質(zhì)公園位于海口市西南15公里的秀英區(qū)石山、永興兩鎮(zhèn)境內(nèi),屬地塹一裂谷型基性火山活動(dòng)地質(zhì)遺跡,也是中國(guó)為數(shù)不多的全新世(距今1萬(wàn)年)火山噴發(fā)活動(dòng)的休眠火山群之一。
咨詢微信:18
089884
秀英區(qū)公攤比例多少合適此文由臻房小施編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://www.yu43.cn/zhinan/72351.html