海南只有土地證沒有房產證怎么辦，能補辦嗎？

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只有土地證沒有房產證怎么辦，能補辦嗎？ 觀瀾湖房產，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

現在有些海南房子只有土地證，并沒有觀瀾湖房產證，我們大家都知道，沒有觀瀾湖房產證的海南房子是不能進行買賣過戶的。那么，觀瀾湖房產證能補辦嗎?下面小編就來具體的介紹一下。

土地使用證

首先，要說明一下，土地使用證不是發給房主的，而是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，觀瀾湖購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

觀瀾湖買海南房子需要辦理觀瀾湖房產證和土地證嗎

自2018年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和觀瀾湖房產證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區還是雙證。觀瀾湖買海南房子當然需必須要辦理觀瀾湖房產證，但是不一定需要辦理《土地證》。

⑴如果購買的是小區的商品房，則只需要辦理一個《觀瀾湖房產證》證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》只有一個，是以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，海南房子開始銷售后，該土地使用權由全體業主共有。

⑵如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《觀瀾湖房地產權證》外，仍有必要領取《國有土地使用權證》。

觀瀾湖房產證可以補辦嗎

觀瀾湖房產證是可以補辦的，觀瀾湖購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：

⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。

⑵繪制權證。對申請人申請的觀瀾湖房產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

⑶產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

⑷收費發證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。

觀瀾湖樓盤推薦

1、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號。

2、海口南北農產品物流新城： 均價15000元/㎡，海口南北農產品物流新城位于海南省海口市瓊山區仙民物流園區，

3、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區金嶺路58號，生活配套有旺佳旺超市 周邊醫院： 農墾醫院 周邊學校： 華僑中學等分布周邊。 。

4、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，周邊餐飲有臨風閣 (680米)仕杰美食城 (950米)四川飯店 (1公里)添樂福飯店 (1公里)。

5、華僑城椰海藍天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側，物業費2.3元/平米/月。

6、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)。

7、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于海南省海口市海德路6號，物業公司是海南現代物業管理。

8、佳元·七彩瀾灣： 均價13500元/㎡，佳元·七彩瀾灣位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁，

9、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，生活配套有海甸島成熟商業，新埠島游艇會、新埠島豪生大酒店、星海灣水岸風情街等。。

10、山湖海： 均價10520元/㎡，位于海口市瓊山區云龍鎮云定路。

觀瀾湖冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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