什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)？影響物業(yè)費(fèi)的因素

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什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)？影響物業(yè)費(fèi)的因素 海南房?jī)r(jià)，海口買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

生活中，經(jīng)常能看到一些業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛新聞，業(yè)主和物業(yè)公司之間的關(guān)系也變得越來(lái)越微妙，有的業(yè)主不滿物業(yè)公司的服務(wù)就會(huì)拒交物業(yè)費(fèi)，但其實(shí)物業(yè)費(fèi)不能隨便拒交，要視情況而定，那么什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)呢？物業(yè)收費(fèi)受哪些因素影響呢？

一、什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)

1、未交房

海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向海南購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

2、未簽物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核，只有審核通過(guò)后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

4、擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

5、違規(guī)損害業(yè)主權(quán)益

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)過(guò)其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門(mén)索取賠償。

二、物業(yè)收費(fèi)受哪些因素影響

物業(yè)管理費(fèi)的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)不能違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)費(fèi)還應(yīng)該根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益的。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

物管公司提供的服務(wù)項(xiàng)目不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定，有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)，有些項(xiàng)目則是定期收取。

以上就是關(guān)于什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)以及影響物業(yè)收費(fèi)因素的介紹了，業(yè)主如果對(duì)物業(yè)公司不滿，建議也不要采用拒交物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)解決問(wèn)題，如果業(yè)主沒(méi)有充分的理由而拒交物業(yè)費(fèi)，對(duì)自己也會(huì)產(chǎn)生不好的影響。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開(kāi)到家門(mén)口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。 ，海南海口市房地產(chǎn)。

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