觀瀾湖開發(fā)商延期交房該怎么辦

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如果海南購房者遲遲沒有等到開發(fā)商的驗房通知的話，這時就可能出現(xiàn)了延期交房的情況，此時海南購房者可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，和開發(fā)商進行協(xié)商是比較快速解決問題的一種方式。海南購房者可以和開發(fā)商提出解決辦法，比如要求賠償，如果海南購房者和開發(fā)商能夠協(xié)商一致的話，就能省去很多麻煩。

在和開發(fā)商協(xié)商解決不了的情況下，海南購房者可以向消費者協(xié)會進行投訴，在投訴的時候，海南購房者應(yīng)該提交詳細(xì)的文字資料和證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的社會形象，這樣也可以給開發(fā)商造成一定的壓力，此種解決方法會有一定的效果。

在情況嚴(yán)重的時候個海南房子還可以向有關(guān)機構(gòu)進行反應(yīng)，但是在反應(yīng)之前海南購房者需要掌握好相關(guān)證據(jù)，然后等待有關(guān)部門的核實。如果核實屬實的話，可以要求對開發(fā)商進行一定的處罰，這種方式也能夠起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建設(shè)管理部門的權(quán)力是有限的，只有行政權(quán)沒有明示審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商對業(yè)主進行補償。

在以上方法都不能達到效果的時候，海南購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了，此時海南購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據(jù)，海南購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

根據(jù)海南購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時還有兩年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權(quán)利，就會面臨權(quán)利不受保護的窘境。

由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付海南購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計算違約金。

開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初海南購房時支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款海南購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式海南購房違約金計算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。

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