海南東海岸房產(chǎn)——東海岸房產(chǎn)抵押貸款需要什么資料

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東海岸房產(chǎn)抵押貸款需要什么資料 海南東海岸新房，東海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋權(quán)證的原件及復(fù)印件，如果是共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見原件;按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國有土地使用證;

5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

6、以已購公有住房抵押的，提交原東海岸購房合同，如果是央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;

7、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。

1、申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的經(jīng)濟能力;

3、抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年;

4、抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;

5、申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率;

6、申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi);

7、符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

1、一般來說，抵押的東海岸房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。

2、影響東海岸房產(chǎn)抵押貸款額度的因素有很多。東海岸房產(chǎn)的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著東海岸房產(chǎn)的評估紙原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套東海岸房產(chǎn)的話，那么多只能貸到東海岸房產(chǎn)評估紙的一半;如果有多處東海岸房產(chǎn)，那么就可以貸到東海岸房產(chǎn)評估價紙的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，銀行就會降低貸款額度。

東海岸買房優(yōu)勢：海口市組織的東海岸規(guī)劃更進一步明確提出，要將這里建設(shè)成為以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。，海南房地產(chǎn)

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