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二手房交易常見糾紛有哪些? 瓊山區房子，瓊山區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
1、如果僅僅簽訂了《海南購房意向書》，但《海南購房意向書》中已明確了價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，并要求賣家承擔違約責任。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續履行合同，或者解除合同，并依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起糾紛1、如果是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會構成違約，需要按照約定承擔違約責任。
2、如果是由于信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那么買家則應在交易過戶時補足不足的部分。買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差產生糾紛1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那么應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”，那么增加的稅收只能由買家承擔了。但是這種約定對買家有一定的風險，尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題可能欠繳稅費，所以醉好盡量避免。
3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的瓊山區房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時也有可能被追究法律責任。
四、由于支付定金而引起糾紛1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、如果是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金，但不是雙倍。
3、如果是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據居間協議交給中介保管，這時定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。
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