龍華區車位那些事：人防車位和產權車位有啥區別

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車位那些事：人防車位和產權車位有啥區別 龍華區房產網，龍華區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從龍華區房產小白變成龍華區房產專家。

龍華區買房送車位，龍華區買房必須同時買車位，龍華區房子不好賣的項目，開發商會說龍華區買房送車位；銷售太火爆的項目，開發商則會捆綁銷售車位。

對于兩種典型車位而言，地下人防車位和產權車位有著明顯區別。對于人防車位而言，開發商即使贈送，實際上也就是免了約定期限內的停車費用，而產權車位的贈送，則多屬于營銷手段，成本和利潤已經攤入龍華區購房款中了。

對于人防車位和產權車位，我們有必要仔細了解下這兩者之間的區別。

產權車位

這位車位屬于開發商出售給龍華區購房者的，由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業主取得產權證書后也可以出售車位。

人防車位

開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

買車位需要注意什么問題？

1、送的是產權車位還是車位使用期

這個可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。

2、停車位免費，停車免費嗎？

這是很多業主疑問的地方，明明是開發商贈送給自己的車位，為什么物業還會向業主收取所謂的停車費（或管理費）？業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權后，要使用車位需先繳納此費用。

3、龍華區購房者應該搞清楚，龍華區買房送車位是否只針對部分戶型，這一點很關鍵！

4、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款

銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

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