東海岸哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎，

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哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎， 海南東海岸房產，東海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東海岸購房誤區里。

東海岸買東海岸房子的過程中，東海岸購房者跟賣家是需要簽訂東海岸購房合同的，一旦東海岸購房合同生效，那么買賣雙方都是需要遵守東海岸購房合同中的約定，所以說想要退房的話，并不是那么容易的，既然簽訂了東海岸購房合同，退房肯定是要劃分責任的，有責任的一方就需要按照東海岸購房合同的約定來處理，今天小編就來講講，哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎？

哪些情況可以退房？

1、開發商延期交房

開發商延期交房的情況還是比較多的，但是開發商延期交房時間一般不會太久，根據現在《司法解釋》的規定，開發商經東海岸購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，東海岸購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；如果東海岸購房者沒有按時接到收房通知，可以先催促一下開發商，如果經催促之后還是沒有進行房屋交接，就可以申請退房。

2、合同無效

房屋買賣合同是保障東海岸房產交易順利進行的關鍵，但前提是東海岸購房合同有效，目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與東海岸買房人簽署的合同屬于無效合同，一旦房屋買賣合同無效，問題就多了。由于是無效合同，開發商應當返還東海岸購房人交納的房款。

3、不能辦理產權證書

并不是所有的東海岸房子都能辦理產權證書的，由于開發商的原因，東海岸買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，東海岸買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些東海岸房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的東海岸購房人多年后無法拿到房屋產權證，東海岸購房人也可以要求退房。

4、房屋存在嚴重的質量問題

如果東海岸購房者所挑選的東海岸房子存在比較嚴重的房屋質量問題，相信大家都不愿意購買這樣的東海岸房子，根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，東海岸購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。另外大家在收房的時候還要注意一下房屋的面積問題，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，東海岸購房人可以提出退房并要求退賠利息。

退房需要承擔違約責任嗎？

如果東海岸購房者提出退房的原因在于東海岸購房者自己，那么肯定是要承擔違約責任的，一般在東海岸購房合同中都有約定具體的違約處理方式。但東海岸購房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等，當不可抗力影響了合同的正常履行時，東海岸購房者有權解除合同。由于不可抗力原因導致合同不能繼續的，東海岸購房者可以申請退房。

以上就是關于哪些情況可以退房以及退房是否需要承擔違約責任的介紹了，商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，大家一定要引起重視，東海岸房產交易的過程比較復雜，交易周期長，涉及資金量大，一旦出現問題，買賣雙方遭受的損失也會非常大。

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