海南如何應(yīng)對(duì)二手房買賣惡意毀約?

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如何應(yīng)對(duì)二手房買賣惡意毀約? 海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房要掌握些簡(jiǎn)單的西海岸房產(chǎn)知識(shí)，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、西海岸買房方應(yīng)當(dāng)對(duì)這一情形有一個(gè)預(yù)見，在雙方簽訂西海岸買房協(xié)議時(shí)就要設(shè)計(jì)相關(guān)條款以備糾紛的發(fā)生。如果自身沒有專業(yè)能力進(jìn)行相關(guān)合同條款的設(shè)計(jì)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行操作或就此問(wèn)題專項(xiàng)咨詢專業(yè)律師，這叫花小錢辦大事。

2、對(duì)這種惡意的毀約行為約定違約金條款，違約金的約定是有技巧的，比如說(shuō)賣方不按約收取西海岸購(gòu)房款，不按約交付房屋，無(wú)故解除合同的，應(yīng)當(dāng)向買方支付違約金。如買方因此還有其他損失的，賣方還應(yīng)進(jìn)行賠償。

3、違約金的數(shù)額不宜約定的過(guò)低，因?yàn)檫`約金數(shù)額過(guò)低的話，意味著違約成本過(guò)低，繼續(xù)履行合同的成本比惡意違約的成本還高的話，賣方肯定會(huì)選擇違約。所以，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)約定的高一些，以顯示其約束力度。

4、對(duì)于賣家違約后，買方還存在的其他損失，賣方還是要進(jìn)行賠償?shù)摹５琴I方是要舉證證明自己確定存在的損失。具體到房屋漲跌損失的確定，可以按以下方式進(jìn)行：

(1)與賣方協(xié)商確定損失，以和解方式了結(jié)，可簡(jiǎn)單快速;

(2)雙方不能協(xié)商確定的：可比照醉相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;如果沒有醉相類似房屋比照的，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。

當(dāng)然，作為西海岸買房一方，合同目的是為了購(gòu)得西海岸房產(chǎn)，賠償損失倒在其次。所以，買方首先應(yīng)要求違約方繼續(xù)履行合同，交付房屋，同時(shí)，主張違約金的給付和其他損失的賠償。

1、在西海岸房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

2、房主簽約后卻反悔，西海岸購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。

3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致西海岸房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

4、對(duì)于乙方也就是賣房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

西海岸新房。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著西海岸片區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學(xué)、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來(lái)越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。

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