延期交房如何辦理退房

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延期交房如何辦理退房 東海岸樓盤，東海岸沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除海南購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除海南購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

到東海岸房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

一、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，海南購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。

二、例如：交房日期為2019年10月1日，那么應(yīng)該在2019年12月1日前繳納。

1、非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

3、逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除海南購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

東海岸購房。。。海南東海岸買房優(yōu)勢：海瑞大橋連接江東組團與瓊山老城區(qū)，瓊州大橋連接江東與國興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網(wǎng)絡(luò)，使得江東組團不僅擁有優(yōu)異的自然資源，此外還可享受海口市區(qū)成熟的配套，如國興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。

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