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“陰陽合同”能簽嗎？有哪些交易風(fēng)險(xiǎn)？ 東海岸房產(chǎn)，東海岸買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
在海南二手房交易過程中，你聽說過“陰陽合同”嗎？“陰陽合同”能簽嗎？不管大家有沒有聽說過，小編都建議在進(jìn)行海南二手房交易前，買賣雙方都需要認(rèn)清簽訂“陰陽合同”的危害和風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能避免引起不必要的紛爭(zhēng)影響到正常交易。
一、什么是陰陽合同？
所謂“陰陽合同”，是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但并不實(shí)際履行（“陽合同”）；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。
在海南二手房交易中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款；另一種是以低價(jià)的合同交給東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案過戶，以便少交稅款。
二、簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、買方雖會(huì)受益也可能拿不著房
對(duì)買方來說，海南房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。
陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。
另外，由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣海南二手房，因海南房?jī)r(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。
2、賣方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。
由于陰陽合同上的海南房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、海南房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。
如果買方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。
3、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪
因?yàn)?ldquo;陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。
然而，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)“陰陽合同”要慎之又慎。
實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
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