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申請商業貸款有哪些情況是銀行拒貸的? 海南?？谑匈I房，海口買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從?？诜慨a小白變成?？诜慨a專家。
(1)兩套及以上的住房貸款未結清;
(2)資質(假資料、假收入額度、假工資流水等);
(3)騙貸：包括并不僅限于買賣雙方為親屬或朋友關系、買賣雙方為債權債務關系等非真實買賣關系，均會被視為騙貸行為。買賣雙方有緊密的聯系，例如買賣雙方的戶口都是遼寧省丹東市振江區振安街道，銀行會認定買賣雙方存在騙貸嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期：一年內連續3次，累計6次;信用卡止付或呆賬)
(5)房屋建成年限過久。
二、哪些海南房子是不能辦理商業貸款的1、小產權房小產權房又稱為“村產房”，是建設在農民集體土地上的?？谑蟹慨a，只有使用權，沒有?？谑蟹慨a證所賦予的所有權。因此購買小產權房，銀行不接受抵押貸款。
2、未結清貸款的海南房子房屋在辦理抵押時，銀行已經擁有了這所?？谑蟹慨a的他項權證，除非將貸款還清，房屋還能重歸自由之身。因此有貸款未結清的海南房子是無法再次申請銀行貸款的。
3、房齡太久、面積過小的?？谑卸址?/strong>銀行對于?？谑卸址康盅嘿J款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。目前大多數銀行只做25年內房齡的房屋貸款，部分銀行要求20年以內房齡。因此如果購?？谑匈I房齡較老且面積還很小的?？谑卸址浚暾堎J款通常會遭銀行拒絕。
4、部分公房有的如果無法提供?？谫彿亢贤蚝？谫彿繀f議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
5、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的開放式小區，業主自行建設的違章建筑銀行在評估時也不列入估價范疇。這種情況多體現于一樓或頂樓，業主連同?？谑蟹慨a再次出售通常標價較高，但在實際貸款時，銀行的評估價卻較低，因此所需首付會增多，需格外注意。
7、權屬有爭議的海南房子權屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的海南房子，無法申請銀行貸款。
8、拆遷范圍內的海南房子已被依法公告列入拆遷范圍的?？诜康禺a銀行是不會予以貸款的。
9、公益用途房屋根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押貸款。
?？谑匈I房優勢：海南樓盤，?？谧鰹槭鞘校际猩钊?，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。
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