房產交易市場上有哪些糾紛?

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房產交易市場上有哪些糾紛? 美蘭區買房，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

美蘭區房地產做的廣告幾乎就快成廣告界的標桿了，廣告力度之大，辭藻之豐富，語言之唯美，吸引的讓你自然也隨之而龐大起來，隨之因為輕信“廣告”而產生的糾紛也越來越多了，在這里小編提醒大家，“廣告”雖好，但也理智判斷。有幾點需要注意：

(1)選擇正規房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的美蘭區房地產企業

(2)選房時，除了要實地看房外，還要查看美蘭區房地產商的營業執照和“無證兩書”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

(3)交房時放開發上是否提供“一表兩書”，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《房屋移交書》。

以上三點缺一點都是會帶來糾紛的，給美蘭區購房或者交房帶來麻煩。

因為合同而產生的糾紛，非常常見，尤其是當合同中出現“訂金”或者“定金”時。“定金”合同糾紛是海南房產買賣糾紛中非常典型的代表，簽訂合同時“定金”必須以書面形式進行約定才有法律效力，在合同法中適用定金罰則：給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還定金。因此，對于定金的約定必須全面，尤其是對于定金退回的適用情況要進行明確約定。

而“訂金”是在海南房產交易過程中預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，定金也就當然不能適用。出現在房屋認購書中的“訂金”，是美蘭區購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。如果買方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，買方都只須原數退還“訂金”就可。

提醒大家：在簽訂合同時，一定要看清楚合同內容，金額，是訂金還是定金，是否退還，退還時間等等重要內容。

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。一房二賣是經常遇到的海南房產糾紛。預防一房二賣糾紛要注意四點：(1)美蘭區購房者要確保定金是交付給房屋所有權人也就是出賣人;(2)查看出賣人的身份證明、房屋所有權情況，醉好將房屋所有權證書提存;(3)大宗交易醉好不要一次性付清;(4)及時做好網簽。

房屋質量是重中之重，常見質量問題有：裂縫、滲漏、墻皮脫落等。建議大家要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。如果是自己驗房的話，醉好在收房之前就先去網上學習一下相關知識，驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面。

對于嚴重不符合質量要求的房屋，美蘭區購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

很多買賣合同簽訂完之后，往往由于承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，由此也造成了一系列的糾紛。美蘭區購房人在購美蘭區買海南房產時要對房屋的使用情況進行調查，如果有承租人存在，可以要求承租人出具放棄優先購買權的書面文件。

通過中介簽訂房屋買賣合同，由于各種原因，導致醉終合同無法履行，想要回中介費，中介公司卻不予退回，中介費糾紛也是常見的海南房產買賣糾紛之一。這種情況要具體案件具體分析，看一下導致合同無法醉終履行的原因是否是中介方面的原因引起的。簽訂三方協議時，可以在協議中對中介費的退回情況進行具體的約定，合同適用意思自治原則，合同內容不違法法律強制性規定，對合同簽訂方均具有法律效力。

逾期交付房屋，往往是由于賣方在簽署買賣合同時未考慮好房屋交付時間節點，而輕易簽署合同，因此，為避免糾紛，作為賣方應盡力考慮交付的時間節點問題，避免逾期交付承擔違約責任。

這種糾紛一般出現在處分夫妻共同財產的情況下，如果美蘭區購房者沒有相關經驗，沒有事先進行詳細的調查，不看海南房產證，沒有相應警惕性，很可能面臨著合同解除，無法購美蘭區買海南房產的法律風險。因此，在購美蘭區買海南房產之前，一定要看海南房產證，詢問財產是否有共有關系。

北京郊區存在著大量的小產權房，這種房屋價格較低吸引很多人購買，但是買賣這種產權性質的房屋存在著巨大的法律風險。首先，買賣小產權的行為是法律的禁止性行為，一旦發生糾紛，賣房人如果想要回海南房產，買賣合同一般情況下會判定無效，從而退還海南房產。因此，小產權房不要買賣交易。

很多美蘭區購房者買了海南房產之后想把戶口落到所購買的房屋下，卻發現原房主的戶口還在里面，美蘭區新房主要求將戶口遷出，卻遲遲得不到解決，這樣的戶口遷出糾紛時有發生。戶口的條款在房屋買賣的格式合同中并沒有單獨的一條，因此，需要美蘭區購房人補充進去或者簽訂補充協議進行約定，在合同中一定要約定戶口遷出的相關問題，以及承擔違約責任情況，合同中有約定才有處罰性和執行力。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區交通較為發達，醫療水平還可以，基礎設施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。，海南房價

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