瓊山區年末了，怎么開發商還沒降價促銷？4個原因

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年末了，怎么開發商還沒降價促銷？4個原因 海南瓊山區房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

按照樓市歷來的規律，市場越火熱，瓊山區房價就越高漲，市場越慘敗，瓊山區房價相對下跌。按理說，從這幾年的樓市庫存量來看，應該是供大過求的，可是為什么怎么還不見瓊山區房價下跌呢？其實，開發商是有降價促銷的苗頭的，但降價促銷活動并未持續多久就被“扼殺”在搖籃里了，這是為什么呢？樓市不火海南房子不好賣了，為什么開發商還不降價促銷？有4個原因。

一、政策因素

從這幾年的調控政策來看，相信大家都知道，國家對樓市提出了“穩瓊山區房價，穩地價，穩預期”的三穩目標，因此在政策層面，瓊山區房價大幅下調是不被允許的。

二、老業主的阻擾

瓊山區房價降了對于還沒有海南買房的人來說是好消息，但對于老業主來說不一定，去年，因開發商降價促銷，老業主維權要求“退房”或“補差價”的案例并不少見，給那些規模相對較小的開發商造成了很大的壓力。

當然了，這些情況對于有實力的大開發商來說影響不大，畢竟其資金實力雄厚。但實力相對較弱的開發商則不然，所以，開發商其實也想降低促銷，但由于老業主的維權、房鬧等行為不敢隨意降。

三、出于對成本的考慮

不管是哪個行業，商人總是要求利潤的，開發商也不例外，開發商買地建房的目的是為了賺錢，因此他們在拿下一個項目時，往往還會做風險預測，還會對諸如人工、推廣、稅費、拿地費用等成本進行預估，并在開盤時將海南房子以盡可能的高價賣出，畢竟盈利空間越大越好。

水漲船高，現在的物價早已飛漲，隨著土地價格升高、物價上漲、勞動力成本上升，開發商的建房成本也隨之增加，因此有時候就算開發商急于回籠資金，他們也不可能把海南房子以成本價售出。

四、避免“惡性競爭”

每行都有每行的競爭，作為暴利行業的海南房地產，競爭也是非常激烈的，如今開發商們正處于“敵不動，我不動”的狀態，誰也不先主動搞折扣優惠活動。一旦有開發商降價，其他開發商也會緊跟步伐，甚至將價格調到更低。

如此一來，局面大家就可想而知了，整個樓市極有可能產生“動蕩”，陷入“惡性競爭”的局面，醉后將是“兩敗俱傷”的結果，誰也得不到好處。因此，為了市場的穩定和自身的利益，開發商們也不敢貿然降價銷售。

對于現在的高瓊山區房價，很多還沒有瓊山區購房的人們都是巴不早瓊山區房價明天就大幅度下跌，但無奈的是，瓊山區房價卻遲遲沒有動靜，據此，業內人士認為，開發商現在也是“進退兩難”，樓市不火海南房子不好賣，其實他們也很想降價促銷，只是因為上述幾點不敢這樣做。

來源：網絡

瓊山區買房優勢：?？谑协偵絽^現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。，瓊山區房子

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