瓊山區(qū)年末了，怎么開發(fā)商還沒降價促銷？4個原因

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年末了，怎么開發(fā)商還沒降價促銷？4個原因 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。

按照樓市歷來的規(guī)律，市場越火熱，瓊山區(qū)房價就越高漲，市場越慘敗，瓊山區(qū)房價相對下跌。按理說，從這幾年的樓市庫存量來看，應(yīng)該是供大過求的，可是為什么怎么還不見瓊山區(qū)房價下跌呢？其實，開發(fā)商是有降價促銷的苗頭的，但降價促銷活動并未持續(xù)多久就被“扼殺”在搖籃里了，這是為什么呢？樓市不火海南房子不好賣了，為什么開發(fā)商還不降價促銷？有4個原因。

一、政策因素

從這幾年的調(diào)控政策來看，相信大家都知道，國家對樓市提出了“穩(wěn)瓊山區(qū)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)目標(biāo)，因此在政策層面，瓊山區(qū)房價大幅下調(diào)是不被允許的。

二、老業(yè)主的阻擾

瓊山區(qū)房價降了對于還沒有海南買房的人來說是好消息，但對于老業(yè)主來說不一定，去年，因開發(fā)商降價促銷，老業(yè)主維權(quán)要求“退房”或“補差價”的案例并不少見，給那些規(guī)模相對較小的開發(fā)商造成了很大的壓力。

當(dāng)然了，這些情況對于有實力的大開發(fā)商來說影響不大，畢竟其資金實力雄厚。但實力相對較弱的開發(fā)商則不然，所以，開發(fā)商其實也想降低促銷，但由于老業(yè)主的維權(quán)、房鬧等行為不敢隨意降。

三、出于對成本的考慮

不管是哪個行業(yè)，商人總是要求利潤的，開發(fā)商也不例外，開發(fā)商買地建房的目的是為了賺錢，因此他們在拿下一個項目時，往往還會做風(fēng)險預(yù)測，還會對諸如人工、推廣、稅費、拿地費用等成本進行預(yù)估，并在開盤時將海南房子以盡可能的高價賣出，畢竟盈利空間越大越好。

水漲船高，現(xiàn)在的物價早已飛漲，隨著土地價格升高、物價上漲、勞動力成本上升，開發(fā)商的建房成本也隨之增加，因此有時候就算開發(fā)商急于回籠資金，他們也不可能把海南房子以成本價售出。

四、避免“惡性競爭”

每行都有每行的競爭，作為暴利行業(yè)的海南房地產(chǎn)，競爭也是非常激烈的，如今開發(fā)商們正處于“敵不動，我不動”的狀態(tài)，誰也不先主動搞折扣優(yōu)惠活動。一旦有開發(fā)商降價，其他開發(fā)商也會緊跟步伐，甚至將價格調(diào)到更低。

如此一來，局面大家就可想而知了，整個樓市極有可能產(chǎn)生“動蕩”，陷入“惡性競爭”的局面，醉后將是“兩敗俱傷”的結(jié)果，誰也得不到好處。因此，為了市場的穩(wěn)定和自身的利益，開發(fā)商們也不敢貿(mào)然降價銷售。

對于現(xiàn)在的高瓊山區(qū)房價，很多還沒有瓊山區(qū)購房的人們都是巴不早瓊山區(qū)房價明天就大幅度下跌，但無奈的是，瓊山區(qū)房價卻遲遲沒有動靜，據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商現(xiàn)在也是“進退兩難”，樓市不火海南房子不好賣，其實他們也很想降價促銷，只是因為上述幾點不敢這樣做。

來源：網(wǎng)絡(luò)

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區(qū)共計有文物保護單位52處。，瓊山區(qū)房子

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