樓面價是什么意思

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樓面價是什么意思 海南西海岸新房，西海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，醉大容積率為3.0，醉終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的醉終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房醉終售價的參考標準之一。而一般情況下，樓面價和海南房價呈正比例關系，樓面價高的海南房子海南房價肯定貴，海南房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能賺錢，少點也無所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區采用“限地價，競海南房價”的方式，競綜合海南房價醉低者為競得人，并且不得高于競得海南房價進行銷售。而當日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合海南房價23631元/㎡，也就是說海南房價僅比樓面價高2元/㎡。

如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，海南房價也會對應拉高。比如，鄭州在7、8、9月份海南房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價。

西海岸樓盤推薦

1、粵泰·濱江花園： 均價15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對面），生活配套有中國建設銀行、光大銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國農商銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行。

2、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島，物業費暫無資料元/平米/月。

3、融創金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），物業公司是融創物業服務集團有限公司海口分公司。

4、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿北路19號，周邊餐飲有壹號公館酒樓 (429米)瑞華海鮮酒樓 (423米)N多壽司(世貿店) (822米)湖南人(金山店) (778米)好神餐飲好菜湘(世貿店) (786米)。

5、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城，物業費1.3元/平米/月。

6、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），容積率0.89。

7、泰達比華利山莊： 均價12000元/㎡，位于海口市西海岸濱海西路189號。

8、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，周邊娛樂有萬達影院 (3公里)盈濱半島海濱浴場 (50米)海南月亮灣高爾夫球場 (1.2公里)永慶寺 (2公里)。

9、城湖憩園： 均價9000元/㎡，城湖憩園位于海口市瓊山區紅城湖路26-1號，產權年限70年。

10、德誠公寓： 均價6000元/㎡，位于海口市國興大道與上丹路交匯路口。

西海岸生紙潛力：西海岸房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，西海岸房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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