房貸利率4.9是什么意思，貸款的流程，

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房貸利率4.9是什么意思，貸款的流程， 海口市買房，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)在海口買房貸款已經(jīng)是很常見的事情了，但是我們?cè)谫J款的時(shí)候，對(duì)于一些利率，利息等一些問題必須要了解清楚，因?yàn)檫@樣我們才能夠根據(jù)自己的要求選擇合適的貸款方式，那么，我們今天來跟大家分享一下房貸利率4．9是什么意思？貸款的流程？一起來看看相關(guān)的知識(shí)吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房貸利率4.9是什么意思

利率上浮40％：就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出0．4個(gè)百分點(diǎn)，即4．9％＋4．9％＊40％的等額本息或等額本金的換算利率。

個(gè)人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價(jià)款30％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息。

貸款的流程

1、簽約納稅

簽約納稅具體有三件事置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》《買賣合同》置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款置業(yè)者與開發(fā)商各自按海口市房價(jià)款的百分比繳納印花稅。

2、預(yù)售登記

預(yù)售登記這一步一般由開發(fā)商代辦

3、向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請(qǐng)這一步后開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段

提交申請(qǐng)時(shí)置業(yè)者必須提供以下資料個(gè)人有效身份證件包括居民身份證戶口本軍官證士官證警官證文職干部證護(hù)照等個(gè)人婚姻狀況證明已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明戶口本未婚離婚的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明個(gè)人收入證明材料如工資收入證明納稅憑證自有房屋出租證明營運(yùn)性收入證明等以家庭收入償還貸款的還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料海南購房若有共有人的共有人需提供身份證件戶口本婚姻證明等海南購房首付款證明海南購房合同等證明貸款用途的資料。

4、填寫申請(qǐng)資料

貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料資料具體包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份、《個(gè)人住房貸款借款合同》講解、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份、《授權(quán)委托書》2份、《承諾書》1份、《談話記錄》1份，前四項(xiàng)填寫后開發(fā)商必須簽字蓋章同時(shí)置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。

5、律師審核資料轉(zhuǎn)交銀行

6、簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：《個(gè)人住房貸款借款合同》5份、《中國太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份、《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份、《印簽卡片》1份、《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份、《代扣還款委托書》1份、《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份，需要說明的是簽訂投保單時(shí)需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)3元、還款卡存底費(fèi)10元，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名如果有共同申請(qǐng)人所有申請(qǐng)人都要到場簽字。

7、貸款申請(qǐng)人按月還款

以上介紹的有關(guān)房貸利率4．9是什么意思，銀行房貸流程的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭Ｎ覀冊(cè)谫J款的時(shí)候，一般都會(huì)有利率的，這個(gè)利率，大家也必須要知道如何去計(jì)算，而且在貸款的時(shí)候，一定要知道銀行的貸款流程，才能夠更好的去辦理相關(guān)的手續(xù)和步驟。

海南海口樓盤賣點(diǎn)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口市買房。

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