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          養老勝地、濱海小城……

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          公寓樓購買后有沒有什么隱患,公寓樓和住宅房大差別,

          2019-12-30 20:30:46瀏覽量(

          摘要:秀英區新房,現在公寓也是比較流行的,而且公寓的價格會比住宅比較便宜一些,所以大家都會把目光轉向公寓,但是買公寓也是有一些隱患的,這些大家都必須要提前去了解,才能夠選擇好的房

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          公寓樓購買后有沒有什么隱患,公寓樓和住宅房大差別, 海南秀英區房產信息網,越來越多外地人選擇在秀英區買房,將第二故鄉定在海南秀英區。

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          現在公寓也是比較流行的,而且公寓的價格會比住宅比較便宜一些,所以大家都會把目光轉向公寓,但是買公寓也是有一些隱患的,這些大家都必須要提前去了解,才能夠選擇好的房屋,讓自己住的也舒心一些,下面我們說說公寓樓購買后有沒有什么隱患?公寓樓和住宅房大差別?一起來看看相關的知識吧。

          公寓樓購買后有沒有什么隱患

          公寓樓購買后有沒有什么隱患

          土地使用年限:有公寓是70年產權,有公寓是40年或者50年產權,40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。

          公攤:公寓樓一般公攤在25-30%,一定先看好說,戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求,不然交房之后就坑爹了。

          使用成本:一般來說,如果公寓樓是40年產權的,就是商業產權的,這樣的話,物業管理費、水電費一般要高于住宅。

          功能分區:很多的公寓樓雖然說有廚房,但是一般情況下,都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。

          公寓樓購買后有沒有什么隱患

          公寓樓和住宅房大差別

          1、年限差別

          我們秀英區買房都要有兩證,秀英區房產證及土地使用證,其實秀英區房產證是永久的,沒有年限差別,所以置業顧問會說秀英區房產是永久的,叫你別擔心年限的問題,真正有年限的是土地使用證,土地使用年限分別有40年,50年和70年,商業用地為40年。工業用地為50年,商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說,你購買的秀英區房子滿40年或50年后,要向國土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時間會長一半少一點。這里的年限是指開發商向政府拿地的那一年開始算,而不是交房開始算的。

          2、水電收費標準不一樣

          公寓樓(SOHO)水電費收費標準是按商業用水、用電收取,住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長遠角度來講,水電費長久下來,住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長久下來呢?大家不凡算一下賬。

          3、天燃氣的差別

          公寓樓(SOHO)是沒有安裝天燃氣管道,在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣,一是增加了生活成本,用桶裝液化氣風險也更大,反之住宅樓就沒有以上不足之處。

          4、住的舒適度有很大差別

          公寓樓(SOHO)一般都二梯十幾戶或二十幾戶,走廊就像原來的老宿舍樓一樣,太長,一沒有私密性,人員太雜,不安全。住宅樓一般現在都是兩梯三戶,或四戶。公寓樓(SOHO)的衛生間及廚房很大一部分是暗的,沒有窗戶的。住宅樓現在基本上都是明廚明衛了。通透性也是住宅樓,就算小戶型也比公寓樓要好。

          5、入戶的差別

          買公寓樓是入不了戶,小孩子也不可以劃片學校.。反之住宅樓就沒有這方面的擔憂。

          6、沒有小區

          公寓樓(SOHO)都是開放式的小區,沒有綠化,花園。但一般公寓都建在商業集中的地方,方便年輕人HAAPY。所以物業管理費也較貴,也不安全。

          7、陽臺的差別

          公寓樓(SOHO)一般都是內陽臺,陽光肯定是沒有住宅樓的好。還有就是公寓樓(SOHO)窗戶大部分是向外或向上打開的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進修就知道哪個好了。

          上面介紹的有關公寓樓購買后有沒有什么隱患,公寓樓和住宅房大差別的全部知識,希望可以給大家帶來幫助。買公寓也是有一些注意事項的,只要在秀英區購房的時候,注意這些事項就沒有什么問題了,而且買錯房屋會讓自己后悔一輩子的,大家不要盲目的秀英區購房哦。

          秀英區樓盤排行

          秀英區樓盤推薦

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