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公寓樓購買后有沒有什么隱患,公寓樓和住宅房大差別, 海南秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),越來越多外地人選擇在秀英區(qū)買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南秀英區(qū)。
現(xiàn)在公寓也是比較流行的,而且公寓的價格會比住宅比較便宜一些,所以大家都會把目光轉(zhuǎn)向公寓,但是買公寓也是有一些隱患的,這些大家都必須要提前去了解,才能夠選擇好的房屋,讓自己住的也舒心一些,下面我們說說公寓樓購買后有沒有什么隱患?公寓樓和住宅房大差別?一起來看看相關的知識吧。
公寓樓購買后有沒有什么隱患
土地使用年限:有公寓是70年產(chǎn)權(quán),有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán),40-50年的時商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。
公攤:公寓樓一般公攤在25-30%,一定先看好說,戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求,不然交房之后就坑爹了。
使用成本:一般來說,如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的,就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的,這樣的話,物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。
功能分區(qū):很多的公寓樓雖然說有廚房,但是一般情況下,都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。
公寓樓和住宅房大差別
1、年限差別
我們秀英區(qū)買房都要有兩證,秀英區(qū)房產(chǎn)證及土地使用證,其實秀英區(qū)房產(chǎn)證是永久的,沒有年限差別,所以置業(yè)顧問會說秀英區(qū)房產(chǎn)是永久的,叫你別擔心年限的問題,真正有年限的是土地使用證,土地使用年限分別有40年,50年和70年,商業(yè)用地為40年。工業(yè)用地為50年,商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說,你購買的秀英區(qū)房子滿40年或50年后,要向國土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時間會長一半少一點。這里的年限是指開發(fā)商向政府拿地的那一年開始算,而不是交房開始算的。
2、水電收費標準不一樣
公寓樓(SOHO)水電費收費標準是按商業(yè)用水、用電收取,住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長遠角度來講,水電費長久下來,住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長久下來呢?大家不凡算一下賬。
3、天燃氣的差別
公寓樓(SOHO)是沒有安裝天燃氣管道,在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣,一是增加了生活成本,用桶裝液化氣風險也更大,反之住宅樓就沒有以上不足之處。
4、住的舒適度有很大差別
公寓樓(SOHO)一般都二梯十幾戶或二十幾戶,走廊就像原來的老宿舍樓一樣,太長,一沒有私密性,人員太雜,不安全。住宅樓一般現(xiàn)在都是兩梯三戶,或四戶。公寓樓(SOHO)的衛(wèi)生間及廚房很大一部分是暗的,沒有窗戶的。住宅樓現(xiàn)在基本上都是明廚明衛(wèi)了。通透性也是住宅樓,就算小戶型也比公寓樓要好。
5、入戶的差別
買公寓樓是入不了戶,小孩子也不可以劃片學校.。反之住宅樓就沒有這方面的擔憂。
6、沒有小區(qū)
公寓樓(SOHO)都是開放式的小區(qū),沒有綠化,花園。但一般公寓都建在商業(yè)集中的地方,方便年輕人HAAPY。所以物業(yè)管理費也較貴,也不安全。
7、陽臺的差別
公寓樓(SOHO)一般都是內(nèi)陽臺,陽光肯定是沒有住宅樓的好。還有就是公寓樓(SOHO)窗戶大部分是向外或向上打開的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進修就知道哪個好了。
上面介紹的有關公寓樓購買后有沒有什么隱患,公寓樓和住宅房大差別的全部知識,希望可以給大家?guī)韼椭YI公寓也是有一些注意事項的,只要在秀英區(qū)購房的時候,注意這些事項就沒有什么問題了,而且買錯房屋會讓自己后悔一輩子的,大家不要盲目的秀英區(qū)購房哦。
秀英區(qū)樓盤排行
1、粵泰·濱江花園: 均價15600元/㎡,粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處(瓊北車管對面)。
2、博亞·龍灣: 均價18000元/㎡,博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島,
3、融創(chuàng)金城海口壹號: 均價27500元/㎡,融創(chuàng)金城海口壹號位于海南海口國興大道(勛亭路旁),綠化率31%。
4、海口玉灣: 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡,海口玉灣位于海口玉灣,開發(fā)商是昌煒集團。
5、萬花坊: 均價8500元/㎡,萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城。
6、海景壹號: 均價38000元/㎡,海景壹號位于海口市海甸島六西路(怡心路與碧海大道交匯處),周邊餐飲有大嘴魚香 龍蝦閣 川湘石鍋魚 酷哥辣妹 川妹火鍋時尚餐廳 湖北人家。
7、泰達比華利山莊: 均價12000元/㎡,泰達比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號,
8、船長de海寓: 均價13000元/㎡,船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米,周邊餐飲有老邊餃子館 (1公里)多美麗餐廳 (2.5公里)亨美樂餐廳 (2.5公里)杜家面館 (3.5公里)。
9、城湖憩園: 均價9000元/㎡,城湖憩園位于海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號,生活配套有家樂福、天茂百貨商場。。
10、德誠公寓: 均價6000元/㎡,德誠公寓位于海口市國興大道與上丹路交匯路口,物業(yè)公司是。
秀英區(qū)休閑度假:秀英區(qū)依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢,以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策,海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路,旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著,旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變,旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期,呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。
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