公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患，公寓樓和住宅房大差別，

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公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患，公寓樓和住宅房大差別， 海南秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在秀英區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南秀英區(qū)。

現(xiàn)在公寓也是比較流行的，而且公寓的價(jià)格會(huì)比住宅比較便宜一些，所以大家都會(huì)把目光轉(zhuǎn)向公寓，但是買公寓也是有一些隱患的，這些大家都必須要提前去了解，才能夠選擇好的房屋，讓自己住的也舒心一些，下面我們說(shuō)說(shuō)公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患？公寓樓和住宅房大差別？一起來(lái)看看相關(guān)的知識(shí)吧。

公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患

土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40－50年的時(shí)商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。

公攤：公寓樓一般公攤在25－30％，一定先看好說(shuō)，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

使用成本：一般來(lái)說(shuō)，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅。

功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說(shuō)有廚房，但是一般情況下，都不是單獨(dú)設(shè)立的。還有就是很多公寓樓是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的。

公寓樓和住宅房大差別

1、年限差別

我們秀英區(qū)買房都要有兩證，秀英區(qū)房產(chǎn)證及土地使用證，其實(shí)秀英區(qū)房產(chǎn)證是永久的，沒(méi)有年限差別，所以置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)秀英區(qū)房產(chǎn)是永久的，叫你別擔(dān)心年限的問(wèn)題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業(yè)用地為40年。工業(yè)用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說(shuō)，你購(gòu)買的秀英區(qū)房子滿40年或50年后，要向國(guó)土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一半少一點(diǎn)。這里的年限是指開發(fā)商向政府拿地的那一年開始算，而不是交房開始算的。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣

公寓樓（SOHO）水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按商業(yè)用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，水電費(fèi)長(zhǎng)久下來(lái)，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長(zhǎng)久下來(lái)呢？大家不凡算一下賬。

3、天燃?xì)獾牟顒e

公寓樓（SOHO）是沒(méi)有安裝天燃?xì)夤艿溃诠N房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣，一是增加了生活成本，用桶裝液化氣風(fēng)險(xiǎn)也更大，反之住宅樓就沒(méi)有以上不足之處。

4、住的舒適度有很大差別

公寓樓（SOHO）一般都二梯十幾戶或二十幾戶，走廊就像原來(lái)的老宿舍樓一樣，太長(zhǎng)，一沒(méi)有私密性，人員太雜，不安全。住宅樓一般現(xiàn)在都是兩梯三戶，或四戶。公寓樓（SOHO）的衛(wèi)生間及廚房很大一部分是暗的，沒(méi)有窗戶的。住宅樓現(xiàn)在基本上都是明廚明衛(wèi)了。通透性也是住宅樓，就算小戶型也比公寓樓要好。

5、入戶的差別

買公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學(xué)校．。反之住宅樓就沒(méi)有這方面的擔(dān)憂。

6、沒(méi)有小區(qū)

公寓樓（SOHO）都是開放式的小區(qū)，沒(méi)有綠化，花園。但一般公寓都建在商業(yè)集中的地方，方便年輕人HAAPY。所以物業(yè)管理費(fèi)也較貴，也不安全。

7、陽(yáng)臺(tái)的差別

公寓樓（SOHO）一般都是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光肯定是沒(méi)有住宅樓的好。還有就是公寓樓（SOHO）窗戶大部分是向外或向上打開的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進(jìn)修就知道哪個(gè)好了。

上面介紹的有關(guān)公寓樓購(gòu)買后有沒(méi)有什么隱患，公寓樓和住宅房大差別的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。買公寓也是有一些注意事項(xiàng)的，只要在秀英區(qū)購(gòu)房的時(shí)候，注意這些事項(xiàng)就沒(méi)有什么問(wèn)題了，而且買錯(cuò)房屋會(huì)讓自己后悔一輩子的，大家不要盲目的秀英區(qū)購(gòu)房哦。

秀英區(qū)樓盤排行

1、粵泰·濱江花園： 均價(jià)15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對(duì)面）。

2、博亞·龍灣： 均價(jià)18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島，

3、融創(chuàng)金城海口壹號(hào)： 均價(jià)27500元/㎡，融創(chuàng)金城海口壹號(hào)位于海南海口國(guó)興大道（勛亭路旁），綠化率31%。

4、海口玉灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期400萬(wàn)元/套元/㎡，海口玉灣位于海口玉灣，開發(fā)商是昌煒集團(tuán)。

5、萬(wàn)花坊： 均價(jià)8500元/㎡，萬(wàn)花坊位于海口市丘海大道58號(hào)鳳凰花城。

6、海景壹號(hào)： 均價(jià)38000元/㎡，海景壹號(hào)位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），周邊餐飲有大嘴魚香 龍蝦閣 川湘石鍋魚 酷哥辣妹 川妹火鍋時(shí)尚餐廳 湖北人家。

7、泰達(dá)比華利山莊： 均價(jià)12000元/㎡，泰達(dá)比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號(hào)，

8、船長(zhǎng)de海寓： 均價(jià)13000元/㎡，船長(zhǎng)de海寓位于海口盈濱半島老城開發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，周邊餐飲有老邊餃子館 (1公里)多美麗餐廳 (2.5公里)亨美樂(lè)餐廳 (2.5公里)杜家面館 (3.5公里)。

9、城湖憩園： 均價(jià)9000元/㎡，城湖憩園位于海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號(hào)，生活配套有家樂(lè)福、天茂百貨商場(chǎng)。。

10、德誠(chéng)公寓： 均價(jià)6000元/㎡，德誠(chéng)公寓位于海口市國(guó)興大道與上丹路交匯路口，物業(yè)公司是。

秀英區(qū)休閑度假：秀英區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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