公寓樓購買后有沒有什么隱患，公寓樓和住宅房大差別，

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公寓樓購買后有沒有什么隱患，公寓樓和住宅房大差別， 海南秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在秀英區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南秀英區(qū)。

現(xiàn)在公寓也是比較流行的，而且公寓的價格會比住宅比較便宜一些，所以大家都會把目光轉(zhuǎn)向公寓，但是買公寓也是有一些隱患的，這些大家都必須要提前去了解，才能夠選擇好的房屋，讓自己住的也舒心一些，下面我們說說公寓樓購買后有沒有什么隱患？公寓樓和住宅房大差別？一起來看看相關的知識吧。

公寓樓購買后有沒有什么隱患

土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40－50年的時商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。

公攤：公寓樓一般公攤在25－30％，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。

功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。

公寓樓和住宅房大差別

1、年限差別

我們秀英區(qū)買房都要有兩證，秀英區(qū)房產(chǎn)證及土地使用證，其實秀英區(qū)房產(chǎn)證是永久的，沒有年限差別，所以置業(yè)顧問會說秀英區(qū)房產(chǎn)是永久的，叫你別擔心年限的問題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業(yè)用地為40年。工業(yè)用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說，你購買的秀英區(qū)房子滿40年或50年后，要向國土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時間會長一半少一點。這里的年限是指開發(fā)商向政府拿地的那一年開始算，而不是交房開始算的。

2、水電收費標準不一樣

公寓樓（SOHO）水電費收費標準是按商業(yè)用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長遠角度來講，水電費長久下來，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長久下來呢？大家不凡算一下賬。

3、天燃氣的差別

公寓樓（SOHO）是沒有安裝天燃氣管道，在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣，一是增加了生活成本，用桶裝液化氣風險也更大，反之住宅樓就沒有以上不足之處。

4、住的舒適度有很大差別

公寓樓（SOHO）一般都二梯十幾戶或二十幾戶，走廊就像原來的老宿舍樓一樣，太長，一沒有私密性，人員太雜，不安全。住宅樓一般現(xiàn)在都是兩梯三戶，或四戶。公寓樓（SOHO）的衛(wèi)生間及廚房很大一部分是暗的，沒有窗戶的。住宅樓現(xiàn)在基本上都是明廚明衛(wèi)了。通透性也是住宅樓，就算小戶型也比公寓樓要好。

5、入戶的差別

買公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學校．。反之住宅樓就沒有這方面的擔憂。

6、沒有小區(qū)

公寓樓（SOHO）都是開放式的小區(qū)，沒有綠化，花園。但一般公寓都建在商業(yè)集中的地方，方便年輕人HAAPY。所以物業(yè)管理費也較貴，也不安全。

7、陽臺的差別

公寓樓（SOHO）一般都是內(nèi)陽臺，陽光肯定是沒有住宅樓的好。還有就是公寓樓（SOHO）窗戶大部分是向外或向上打開的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進修就知道哪個好了。

上面介紹的有關公寓樓購買后有沒有什么隱患，公寓樓和住宅房大差別的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭ＹI公寓也是有一些注意事項的，只要在秀英區(qū)購房的時候，注意這些事項就沒有什么問題了，而且買錯房屋會讓自己后悔一輩子的，大家不要盲目的秀英區(qū)購房哦。

秀英區(qū)樓盤排行

1、粵泰·濱江花園： 均價15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對面）。

2、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島，

3、融創(chuàng)金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創(chuàng)金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），綠化率31%。

4、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口玉灣，開發(fā)商是昌煒集團。

5、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城。

6、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），周邊餐飲有大嘴魚香 龍蝦閣 川湘石鍋魚 酷哥辣妹 川妹火鍋時尚餐廳 湖北人家。

7、泰達比華利山莊： 均價12000元/㎡，泰達比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號，

8、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，周邊餐飲有老邊餃子館 (1公里)多美麗餐廳 (2.5公里)亨美樂餐廳 (2.5公里)杜家面館 (3.5公里)。

9、城湖憩園： 均價9000元/㎡，城湖憩園位于海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號，生活配套有家樂福、天茂百貨商場。。

10、德誠公寓： 均價6000元/㎡，德誠公寓位于海口市國興大道與上丹路交匯路口，物業(yè)公司是。

秀英區(qū)休閑度假：秀英區(qū)依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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