沒(méi)有房本的海南房子能買嗎？購(gòu)買沒(méi)有房本的海南房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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沒(méi)有房本的海南房子能買嗎？購(gòu)買沒(méi)有房本的海南房子有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南新房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

相信大家都很清楚房本對(duì)于東海岸房子的重要性，房本上寫清楚了東海岸房子的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)歸屬等等，所以有了房本才能直觀的反映這套東海岸房子是屬于誰(shuí)的，也就是說(shuō)有了房本，大家在進(jìn)行房屋二次買賣的時(shí)候才會(huì)更加可靠一些，那么沒(méi)有房本的東海岸房子能買嗎，購(gòu)買沒(méi)有房本的東海岸房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題呢？

一、沒(méi)有房本的東海岸房子能買嗎

大家在購(gòu)買沒(méi)有房本的東海岸房子之前先要弄清楚為什么會(huì)沒(méi)有房本，如果問(wèn)題不大，可以后期補(bǔ)辦，這樣的東海岸房子也是可以購(gòu)買的，沒(méi)有海南房產(chǎn)證一般有以下幾種情況：

1、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給海南買房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理海南房產(chǎn)證。

2、這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但是如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理海南房產(chǎn)證也更不可能了。

3、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，海南房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明這東海岸房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)買沒(méi)有房本的東海岸房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有海南房產(chǎn)證的東海岸房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套東海岸房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

2、沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于東海岸房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

以上就是關(guān)于沒(méi)有房本的東海岸房子是否能買以及購(gòu)買沒(méi)有房本的東海岸房子有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，沒(méi)有房本的東海岸房子在進(jìn)行交易的時(shí)候也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，這對(duì)于東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，自己花了錢買的東海岸房子，說(shuō)不定哪一天就不是自己的了，建議大家海南買房前一定要搞清楚這一點(diǎn)。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸購(gòu)房，“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈是由海口的長(zhǎng)流組團(tuán)（西海岸）、中心組團(tuán)和江東組團(tuán)（東海岸）三個(gè)組團(tuán)來(lái)連接澄邁和文昌所組成，它占據(jù)了海南島三分之一的土地，將創(chuàng)造50%的產(chǎn)紙。

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