沒有房本的海南房子能買嗎？購買沒有房本的海南房子有哪些風(fēng)險

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沒有房本的海南房子能買嗎？購買沒有房本的海南房子有哪些風(fēng)險 海南新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

相信大家都很清楚房本對于東海岸房子的重要性，房本上寫清楚了東海岸房子的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)歸屬等等，所以有了房本才能直觀的反映這套東海岸房子是屬于誰的，也就是說有了房本，大家在進行房屋二次買賣的時候才會更加可靠一些，那么沒有房本的東海岸房子能買嗎，購買沒有房本的東海岸房子有哪些風(fēng)險問題呢？

一、沒有房本的東海岸房子能買嗎

大家在購買沒有房本的東海岸房子之前先要弄清楚為什么會沒有房本，如果問題不大，可以后期補辦，這樣的東海岸房子也是可以購買的，沒有海南房產(chǎn)證一般有以下幾種情況：

1、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給海南買房人使用。如果開發(fā)商建好的東海岸國家旅游度假區(qū)新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理海南房產(chǎn)證。

2、這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但是如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理海南房產(chǎn)證也更不可能了。

3、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，海南房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這東海岸房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、購買沒有房本的東海岸房子有什么風(fēng)險

1、沒有海南房產(chǎn)證的東海岸房子從簽約到過戶的時間較長，如果東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套東海岸房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、沒有海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于東海岸房子沒有海南房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

以上就是關(guān)于沒有房本的東海岸房子是否能買以及購買沒有房本的東海岸房子有什么風(fēng)險的介紹了，沒有房本的東海岸房子在進行交易的時候也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，這對于東海岸國家旅游度假區(qū)購房者來說風(fēng)險是非常大的，自己花了錢買的東海岸房子，說不定哪一天就不是自己的了，建議大家海南買房前一定要搞清楚這一點。

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：東海岸購房，“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟圈是由海口的長流組團（西海岸）、中心組團和江東組團（東海岸）三個組團來連接澄邁和文昌所組成，它占據(jù)了海南島三分之一的土地，將創(chuàng)造50%的產(chǎn)紙。

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