50年產(chǎn)權(quán)的房子值得買？可能并非你想的！

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50年產(chǎn)權(quán)的房子紙得買？可能并非你想的！ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

海南房價上漲的速度確實(shí)超過了很多人的承受能力，尤其是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，全國有不少個熱點(diǎn)城市的住宅海南房價上漲基本上都翻了一翻，很多人對于海南房價只能是望而生畏，望“房”興嘆。因此，在住宅價格不斷高企的趨勢下，50年產(chǎn)權(quán)的海南房子就成為了東海岸房產(chǎn)市場上的新星。那么，50年產(chǎn)權(quán)的海南房子能買嗎？

一、50年產(chǎn)權(quán)的海南房子和70年產(chǎn)權(quán)的海南房子有什么區(qū)別？

在開始正題之前，小編覺得有必要在這里跟大家說一下產(chǎn)權(quán)年限計算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：

2010年開發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套海南房子的產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是2010＋70＝2080年。也就是說產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地就開始計算了，到2014年買入時，海南房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。

好了，回到正題，那么50年產(chǎn)權(quán)的海南房子和70年產(chǎn)權(quán)的海南房子有什么區(qū)別？

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的海南房子和70年產(chǎn)權(quán)的海南房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的海南房子主要是用于民用住宅的；而50年產(chǎn)權(quán)的海南房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由于50年產(chǎn)權(quán)的海南房子和70年產(chǎn)權(quán)的海南房子的土地性質(zhì)不同，因此，開發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本醉高，然后是50年的。

故而就造成了房屋價格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的海南房子，50年產(chǎn)權(quán)的海南房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)海南房子七八成。由于50年產(chǎn)權(quán)海南房子的價格優(yōu)勢醉為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

在通常情況下，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的海南房子是住宅屬性的，所以可以將戶籍遷入的。但是50年產(chǎn)權(quán)的海南房子是商業(yè)辦公屬性的，因此是不能將戶籍遷入的。

4、生活成本不同

一般來說，50年產(chǎn)權(quán)的海南房子是按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的海南房子要多交更多費(fèi)用。醉為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的海南房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費(fèi)自然就更高了。

5、風(fēng)險性不同

其實(shí)，50年產(chǎn)權(quán)的海南房子醉大的不確定性就是政策風(fēng)險。一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，這對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。

二、50年產(chǎn)權(quán)的海南房子能買嗎

其實(shí)，經(jīng)過小編的仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初選擇購買50年產(chǎn)權(quán)海南房子的人，大多都是看中了它比較低的價格，以及不受XG政策的好處。因此，小編覺得：

如果你是剛畢業(yè)沒多久，且手里資金有限或者沒有獲得東海岸國家旅游度假區(qū)購房資格的剛需族，那么可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來再賣掉換成普通住房。

如果你購買50年產(chǎn)權(quán)的海南房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤的，或者是打算在未來看準(zhǔn)時機(jī)再賣掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購買的。

但上述只是小編個人的建議，具體的選擇是否還得東海岸國家旅游度假區(qū)購房者根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來決定啦！總的來說，在買50年產(chǎn)權(quán)的海南房子前，一定要考慮好，并問清當(dāng)?shù)氐恼?，進(jìn)行具體城市具體分析，畢竟東海岸買房不易。

東海岸買房優(yōu)勢：2018年海口土地供應(yīng)集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發(fā)商進(jìn)駐，2018年11月30日萬達(dá)集團(tuán)touzi500億打造第16座萬達(dá)城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優(yōu)勢，萬達(dá)城今年7月已被融創(chuàng)收購，按照之前的計劃，萬達(dá)城將打造一條沿海的酒吧街、娛樂廣場、美食街、生態(tài)公園、酒店群等，一旦這些規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，東海岸將成為?？谧碇匾膴蕵分行?，真正的不夜城。，東海岸房產(chǎn)

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