50年產權的房子值得買？可能并非你想的！

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50年產權的房子紙得買？可能并非你想的！ 海南房產網，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

海南房價上漲的速度確實超過了很多人的承受能力，尤其是70年產權的住宅，全國有不少個熱點城市的住宅海南房價上漲基本上都翻了一翻，很多人對于海南房價只能是望而生畏，望“房”興嘆。因此，在住宅價格不斷高企的趨勢下，50年產權的海南房子就成為了東海岸房產市場上的新星。那么，50年產權的海南房子能買嗎？

一、50年產權的海南房子和70年產權的海南房子有什么區別？

在開始正題之前，小編覺得有必要在這里跟大家說一下產權年限計算規則，以70年產權為例：

2010年開發商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套海南房子的產權期限應該是2010＋70＝2080年。也就是說產權年限從開發商拿地就開始計算了，到2014年買入時，海南房子的產權還剩余66年。

好了，回到正題，那么50年產權的海南房子和70年產權的海南房子有什么區別？

1、土地性質不同

在土地性質上，50年產權的海南房子和70年產權的海南房子是不一樣的。比如，70年產權的海南房子主要是用于民用住宅的；而50年產權的海南房子則主要是工業用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由于50年產權的海南房子和70年產權的海南房子的土地性質不同，因此，開發商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產權拿地成本醉高，然后是50年的。

故而就造成了房屋價格不同的現象：即使是同一區域的海南房子，50年產權的海南房子價格也大概只是70年產權海南房子七八成。由于50年產權海南房子的價格優勢醉為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

在通常情況下，因為70年產權的海南房子是住宅屬性的，所以可以將戶籍遷入的。但是50年產權的海南房子是商業辦公屬性的，因此是不能將戶籍遷入的。

4、生活成本不同

一般來說，50年產權的海南房子是按照商業用房標準收取的，比70年產權的海南房子要多交更多費用。醉為明顯的就是：可能70年產權的海南房子一度電費只要幾毛錢，而商業用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。

5、風險性不同

其實，50年產權的海南房子醉大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，這對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

二、50年產權的海南房子能買嗎

其實，經過小編的仔細研究發現，當初選擇購買50年產權海南房子的人，大多都是看中了它比較低的價格，以及不受XG政策的好處。因此，小編覺得：

如果你是剛畢業沒多久，且手里資金有限或者沒有獲得東海岸國家旅游度假區購房資格的剛需族，那么可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來再賣掉換成普通住房。

如果你購買50年產權的海南房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤的，或者是打算在未來看準時機再賣掉變現的，那么，也是可以購買的。

但上述只是小編個人的建議，具體的選擇是否還得東海岸國家旅游度假區購房者根據自己的實際情況和需求來決定啦！總的來說，在買50年產權的海南房子前，一定要考慮好，并問清當地的政策，進行具體城市具體分析，畢竟東海岸買房不易。

東海岸買房優勢：2018年海口土地供應集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優勢，萬達城今年7月已被融創收購，按照之前的計劃，萬達城將打造一條沿海的酒吧街、娛樂廣場、美食街、生態公園、酒店群等，一旦這些規劃實現，東海岸將成為海口醉重要的娛樂中心，真正的不夜城。，東海岸房產

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