二手房買賣可以避稅嗎

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二手房買賣可以避稅嗎 瓊山區新房，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

當事人在買賣瓊山區二手房時需要交納印花稅(包括交易印花稅、瓊山區房產證印花稅)、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增紙稅等等。有時候算下來，這些納稅額也不是個小數目，所以不少當事人就打起了瓊山區二手房交易避稅的注意。

從法律上說，每個人都有納稅的義務，避稅肯定不是不對的。但是，實踐中，很多人都在瓊山區二手房買賣中避稅。需要注意的是，瓊山區二手房買賣避稅是有風險的。

“做低合同價”是瓊山區二手房市場買賣雙方醉常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽署協議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。

潛在風險：這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。

“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業稅。于是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。

潛在風險：該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，海南房子的產權并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

在新政策頒布后，不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。

潛在風險：根據《合同法》規定，買方拿到瓊山區房產后如果發生了質量問題，在法律上不受保護。贈與在瓊山區房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。

根據規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。

潛在風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。

瓊山區優質樓盤推薦

1、華潤中心： 均價19000元/㎡，華潤中心位于國貿三橫路與金貿東路交匯處（京華城肯德基對面），物業公司是華潤物業。

2、安華領秀城： 均價25660元/㎡，安華領秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，

3、海口華潤大廈B座： 均價暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處，物業公司是華潤物業。

4、綠地榮域： 均價13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區海甸島海景路77號(海南省海口市)。

5、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮海榆中線10公里處西側，醫院配套有獅子嶺工業區衛生院(827米)石山鎮施茶村委會第二衛生室(2537米)永興鎮永秀村衛生室(2620米)石山鎮建新村委會儒洪衛生室(3736米)漢麗牙科(4261米)海口市秀英區永興中心衛生院(4342米)；

6、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，物業費2.50元/平米/月。

7、觀瀾湖觀悅： 均價17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區羊山大道39號觀瀾湖，周邊餐飲有觀瀾湖酒店日式餐廳(590米)觀瀾湖酒店西餐廳(590米)觀瀾湖酒店風味餐廳(120米)。

8、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，生活配套有老城鎮農貿市場 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)農業銀行 (2.5公里)。

9、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，容積率1.83。

10、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號，物業費1.20元/平米/月。

瓊山區年平均溫度20~20℃，瓊山區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊山區養老配套日益完善，瓊山區房價將一路高漲。瓊山區買房還是要早買。

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