海南買房|國家規定海南住宅層高2.9凈高多少，美蘭區房屋層高和凈高的區別，

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現在的住宅樓層一般都會比較高一些，所以房屋的高度對于美蘭區購房者來說是比較重要的，在生活中，有一些人會和開發商因為住宅的層高產生糾紛，所以大家對于這方面的問題一定要提前了解清楚，接下來我們來說說國家規定住宅層高2．9凈高多少？房屋層高和凈高的區別？一起來說說吧，希望可以給大家帶來幫助。

國家規定住宅層高2.9凈高多少

2．9米符合現行的規范。但樓板的厚度一般在“板式結構”中才能達到200－300，這當然是指結構層，天棚摸灰和地面找平層不計。在梁板結構中，凈高實質上更著重于醉低的梁的梁底與地板面層之間的距離，一般2．4米足以。2．9米和3．0米是現在平層戶型常用的層高，符合建筑經濟的要求。

房屋層高和凈高的區別

1．層高

指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂醉低處之間的垂直距離來計算。

2．凈高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是美蘭區購房者通常可以在室內直接測量到的高度，是屬于美蘭區購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高＋樓板厚度＝層高。

3．高度標準

正常情況下，房屋的層高越高，房間內上下空間的溫差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節能性相對較差。根據國家質檢總局和住建部聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096－2011）規定，普通商品住宅層高宜為2．80米。具體要求如下：

①臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2．4米；部分空間的凈高不能低于2．1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。

②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的海南房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2．1米。

③為滿足美蘭區購房者的日常使用需求，一般廚房和衛生間的室內凈高都不應低于2．2米。

④廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1．9米。

4．如何避免糾紛？

首先，美蘭區購房者要明白，因為開發商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是美蘭區購房者自行測量，還是有關機構專業的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。

如果你擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免后期產生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂美蘭區購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為美蘭區購房合同的附件，如果害怕開發商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

以上介紹的有關國家規定住宅層高2．9凈高多少，房屋層高和凈高的區別的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。我們在海南買房的時候，一定要對于一些問題要了解清楚，這樣可以避免發生糾紛，而且開發商的承諾一定要寫在合同上，口頭承諾是沒有用的。

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