海南買房贈送面積越多越好？餡餅也許是陷阱！

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海南買房贈送面積越多越好？餡餅也許是陷阱！ 海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

很多人買東西比較貪便宜，喜歡買有贈品的商品。海南買龍華區(qū)房子的時候也是如此，不少海南購房者都會看到開發(fā)商打出各類贈送面積的廣告，于是心動不已。實(shí)際上，“贈送面積”并不像表面看起來那么美好，而是有許多貓膩暗藏其中。只有你看準(zhǔn)了這些，才不會把餡餅當(dāng)成陷阱！

陷阱一、贈送面積是虛假宣傳

其實(shí)海南購房者們希望的“贈送面積”都是合法面積，然后這樣的贈送面積可謂少之又少，不少開發(fā)商所“贈送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，而這些贈送行為均是無效的。另外開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了龍華區(qū)房價中，“贈送”仍舊是有名無實(shí)的虛假宣傳。

陷阱二、贈送面積不在產(chǎn)權(quán)證中

不少開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不可能寫入產(chǎn)權(quán)證。然而根據(jù)我國《物權(quán)法》，不寫入產(chǎn)權(quán)證的面積是不受法律的保護(hù)的。這些贈送面積和海南房地產(chǎn)證登記的面積不一樣，不能用于抵押，拆遷時也海南購房者不會得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時權(quán)益更是無法得到保障。

陷阱三、贈送面積損害了他人利益

由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補(bǔ)交地價，導(dǎo)致了國家財政收入的流失。那么海南購房者們遇到贈送面積該怎么辦呢？選擇完全放棄似乎也是不可能的事情。這個時候小編給你以下建議：

1、首要數(shù)據(jù)

首先海南購房過程中涉及到的面積為“套內(nèi)使用面積”、“套內(nèi)建筑面積”、“公攤面積”、“贈送面積”等。公攤面積+套內(nèi)使用面積=套內(nèi)建筑面積。為此，我們要想開發(fā)商索取公攤具體數(shù)據(jù)，并且在海南購房合同中約定好公攤面積。

2、落實(shí)到合同中

贈送面積區(qū)別于套內(nèi)面積，所以如果開發(fā)商想要偷套內(nèi)補(bǔ)贈送，那一定要注意了！而且為了盈利，有些不良開發(fā)商還會違建，或者侵犯共有面積來夸大你的贈送面積，但這些都不是你應(yīng)得的，醉后被發(fā)現(xiàn)了，還會被要回去。那么我們該如何做呢？一定要將贈送面積落實(shí)到合同里，有了法律依據(jù)，就不怕自己的權(quán)益受到侵害。

總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的龍華區(qū)房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。當(dāng)然如果你能夠提前好好儲備海南購房常識，可以讓海南購房之路變得通暢無阻！

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