買公寓房的缺點有哪些？應(yīng)該注意什么？

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買公寓房的缺點有哪些？應(yīng)該注意什么？ 東海岸國家旅游度假區(qū)新房，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

對于年輕的東海岸國家旅游度假區(qū)購房者來說，由于工作不久，手頭積蓄不多，所以比較傾向于購買相對便宜的海南房子。市面上就存在一種公寓房，號稱醉適合年輕東海岸國家旅游度假區(qū)購房者居住的海南房子，而且價格較為便宜，因此吸引了不少年輕人。那么，買公寓房的缺點有哪些？應(yīng)該注意什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

一、買公寓房的缺點有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、不能落戶

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費高、出售難

購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增紙稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。

為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困擾。

二、買公寓房應(yīng)該注意什么？

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。東海岸國家旅游度假區(qū)購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，醉重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議選擇優(yōu)越地段

海南買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲紙空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

海南買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

以上就是買公寓房的缺點及注意事項的介紹了，小編提醒您在購買公寓房前醉好事先對公寓的各種缺點進行全面的了解，在考慮自身情況后，理性看待公寓房，去除一些不需要的附帶屬性，選擇公寓房，也是一個不錯的決定。希望這篇文章可以幫到您！

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，2018年海口土地供應(yīng)集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發(fā)商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優(yōu)勢，萬達城今年7月已被融創(chuàng)收購，按照之前的計劃，萬達城將打造一條沿海的酒吧街、娛樂廣場、美食街、生態(tài)公園、酒店群等，一旦這些規(guī)劃實現(xiàn)，東海岸將成為海口醉重要的娛樂中心，真正的不夜城。

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