【海南美蘭區(qū)房產(chǎn)解讀】干貨！告訴你住房容積率多少算合適，現(xiàn)代人買房怎么能忽略它，

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干貨！告訴你住房容積率多少算合適，現(xiàn)代人買房怎么能忽略它， 海南美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區(qū)購房。

很多朋友在看房時(shí)聽到樓盤銷售人員說我們這個(gè)樓盤的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和美蘭區(qū)房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

二、容積率怎么理解？

容積率通俗說就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，也就是說開發(fā)商可以出租或者出售的美蘭區(qū)房子就越多。但對(duì)于消費(fèi)者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會(huì)造成供水供電和交通的壓力，同時(shí)還增加了消防、治安、衛(wèi)生等方面的隱患。因此，政府在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，就已經(jīng)限定好了該地塊的容積率，開發(fā)商只能在這個(gè)限度之內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)紙供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個(gè)小區(qū)人不會(huì)多，不會(huì)太嘈雜，你在這個(gè)小區(qū)將會(huì)居住得很舒服。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價(jià)30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于新埠3號(hào)路與十一號(hào)路交匯處，容積率0.8。

2、望海國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)13360元/㎡，位于海口市美蘭區(qū)海秀東路6號(hào)。

3、兆南西海豪園： 均價(jià)7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號(hào)，

4、周昌公寓： 均價(jià)5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島人民大道21號(hào)，

5、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 均價(jià)16500元/㎡，魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心，容積率0.5。

6、恒大海口文化城： 均價(jià)18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長(zhǎng)線迎賓大道236號(hào)，

7、廣粵錦泰·首座： 均價(jià)25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱東四街10號(hào)，周邊娛樂有中影影城(遠(yuǎn)大店)(370米)夜色主題音樂吧(4.3公里)88KTV(4公里)新海KTV(3.4公里)。

8、江灣蘭庭： 均價(jià)9300元/㎡，江灣蘭庭位于海口市瓊山區(qū)濱江西路南渡江西側(cè)，物業(yè)公司是海南金溪物業(yè)服務(wù)有限公司。

9、東方天瀾滙： 均價(jià)32000元/㎡，東方天瀾滙位于海口市世貿(mào)北路11號(hào)，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

10、金嶺花園： 均價(jià)9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區(qū)金嶺路58號(hào)，醫(yī)院配套有農(nóng)墾醫(yī)院；

美蘭區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；美蘭區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡美蘭區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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